• Only approx. 350 m to the A28 Hude/Altmoorhausen interchange – ideal location between Bremen and Oldenburg. • Most of the space is immediately usable; further areas are available soon upon agreement. • Also attractive as an investment: Target rent with full occupancy approx. €126,144/year. • Flexible configuration: Owner-occupancy, partial occupancy, or full occupancy possible. • Second, adjacent plot of land available for purchase if required. • In the case of individual sales, the necessary easements for development and use will be mutually registered in the land register. The property offered here comprises the warehouse and office building constructed in 1998 on a separate plot of land. The property combines functional production and storage areas with modern office spaces, constructed using solid aerated concrete. The basic structure offers excellent energy efficiency, a robust design, and versatile usage options for various trades. The warehouse section is accessible via large sectional doors and features durable industrial flooring. In recent years, various technical elements have been renewed or added, including energy-efficient infrared heating panels (installed in 2023) for the warehouse areas. The office spaces are heated by a central gas heating system and offer a comfortable working environment. Some areas are air-conditioned and equipped with modern insulated glass windows (U-value 1.0, including sun protection). Several parking spaces and ample maneuvering areas are available on the property. The building's design allows for use by a single company or division into four independent units, each with separate office and warehouse areas. The property can be purchased and used separately. An adjacent second building is also available for purchase if desired. In the event of separate sales, the necessary easements for access and utility lines will be mutually registered in the land register. This commercial property combines an exceptionally good location with diverse usage options. It is suitable both for use as a company headquarters and for partial or full leasing to increase returns. We would be pleased to show you the property during a personal viewing.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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