+++ Discreet Sale +++ Gross yield: 7.2% + Current net rent: €115,008 per annum + €4,719 per annum for advertising space + Ideal location, very high visibility + Expansion potential on the property + 4 commercial units, fully let: 1. approx. 398 sq m 2. approx. 252 sq m 3. approx. 157 sq m 4. approx. 329 sq m + Rent reduction for one unit, higher rent from the 3rd year + 59 open parking spaces + New gas central heating system from 2023 + Restroom renovation in car dealership in 2018 + Photovoltaic system included. This versatile commercial property comprises 4 units and offers a total area of approx. 1,136 sq m on a plot of approx. 6,554 sq m. It impresses with its solid construction, well-designed layout, and high-quality fixtures and fittings. The separate units offer diverse usage options, whether as office, workshop, or retail space. Furthermore, there is the possibility of constructing another building on the property; a positive building permit for this was previously granted. Construction & Design + Reinforced concrete individual foundations with an intermediate frost apron ensure a solid foundation. + The floor slab consists of a seamless reinforced concrete slab with a total thickness of 15 cm and is designed for a surface load of approximately 150 kN/m². Structure & Exterior Walls + The workshop building was constructed as a steel structure, measuring 16.70 m x 20 m with an eaves height of 4.40 m. + Exterior walls consist of 6 cm insulated walls made of trapezoidal sheet metal, non-load-bearing, in a silver-gray finish. + Additionally, masonry was incorporated between the steel structure, 17 cm thick, and tiled up to a height of 2.00 m in the wash bay area. Roof Construction + Flat roof with an approximately 2° pitch. + Steel purlin roof with trapezoidal sheet metal and thermal insulation according to the energy standards of the year of construction. + Warm roof with membrane sealing, ensuring high watertightness and durability. Doors & Gates + Exterior: Steel doors for high security. + Interior: Steel doors, some designed as fire doors. + Sectional doors with a generous glass area (3.50 m high, 4.00 m wide) for optimal lighting of the workshop. Skylights & Lighting + 3 double-glazed skylights (1.26 m x 1.26 m), electrically operated for additional lighting and ventilation. + Skylights under the roof trusses in the workshop with a total output of approx. 8,000 watts, installed according to VDE guidelines. Drainage & Wastewater Disposal + Separate system for wastewater and rainwater. + Installation of separators for mineral oils, greases, and volatile substances in accordance with applicable regulations. Workshop and wash bay with floor drains connected to separator systems to ensure environmentally friendly disposal of oil residues. Splash-proof electrical installations in the wash bay. Slip-resistant and abrasion-resistant clinker tiles as flooring in the work areas.

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