The approximately 10,000 m² property boasts an exceptionally convenient location with direct access to the A1 motorway and is only about 3.5 kilometers from the Bremen interchange. This provides a direct connection to both the north-south axis of the A1 and the east-west connection of the A27. This proximity to two motorways offers ideal conditions for companies that rely on fast regional and national connections. The property lies within the legally binding development plan No. 50 "An der Autobahn" (At the Motorway) of the municipality of Oyten and is situated in an established commercial and industrial area. The area is designated as a restricted industrial zone in accordance with Section 6 of the German Building Code (BauNVO). Commercial and industrial uses are permitted, provided they comply with the stipulated emission control limits. Retail businesses are excluded; smaller, company-related sales areas are only permitted as ancillary operations. The floor area ratio is 0.8, allowing for almost full development of the site. The building volume index is 6.0, allowing for large-volume hall constructions. The building style is open; building lengths exceeding 50 meters are permitted. The maximum permissible building height is 39 meters above sea level; technical structures may be erected up to 40 meters above sea level, each with a footprint of up to 50 square meters. Up to two entrances and exits, each with a maximum width of 10 meters, are permitted for site access. Overall, the property offers excellent building conditions and a location that is rare in the regional market. The combination of ample building area, high utilization potential, and the immediate proximity to two major highways opens up diverse development opportunities for commercial and industrial uses. The property is being offered through discreet marketing. We will gladly provide further information upon request.

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