Im Zentrum von Querum in einem ruhigen Stichweg befindet sich diese großzügige Immobilie. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine ehemalige Arztpraxis und zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Im Untergeschoss befinden sich ausreichend Stauraum sowie eine Schwimmhalle mit einer großen Fensterfläche und Ausgang in den Garten. Das Schwimmbecken ist bereits vorbereitet und so besteht die Möglichkeit hier einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zu verwirklichen.
Insgesamt eine Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet. Beispielsweise kann die Praxis zu einer dritten Wohneinheit umgebaut werden. Eine Physiotherapiepraxis mit eigenem Schwimmbad ist ebenfalls denkbar.
Ein pflegeleichter Garten und eine Garage mit davor liegenden Stellplätzen runden dieses interessante Angebot ab.
Living Space
ca. 360 m²
•
Land area
711 m²
•
Rooms
10
•
Purchase Price
790.000 EUR
| Property ID | 21035038b |
| Purchase Price | 790.000 EUR |
| Living Space | ca. 360 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 10 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1976 |
| Usable Space | ca. 220m² |
| Equipment | Terrace, Fireplace |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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50
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126.50
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 25.02.2029 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 126.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1976 |
Building Description
Locations
Querum ist ein Stadtteil im Nordosten von Braunschweig und verfügt über viel Felder, Wiesen und Forst. Er gehört zu den begehrten Wohnlagen und das nicht nur aufgrund der stadtnahen Lage.
Durch die Schunteraue und viel Grün in der direkten Umgebung bietet Querum einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Lebens, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einen Wochenmarkt gegeben.
Querum verfügt weiterhin über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel. Eine sehr gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden.
Durch die Schunteraue und viel Grün in der direkten Umgebung bietet Querum einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Lebens, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einen Wochenmarkt gegeben.
Querum verfügt weiterhin über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel. Eine sehr gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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