Übersicht aus der Vogelperspektive
44797 BOCHUM
Multi-generational living in two houses in a secluded location near Weitmarer Holz
1.375.000 EUR
Living Space ca. 470 m²
Land area ca. 9.000 m²
Rooms 14
Purchase Price 1.375.000 EUR
Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Overview

Highlights

Details

Property ID

61025039

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 200 m²

Parking space

3 x Garage

Year of construction

1800

Commission

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Power Source

Electric

Description

This building complex consists of two buildings dating back to the early 19th century. The left-hand building is the former barn, which was completely renovated and converted into a residence around 2002. Great care was taken to preserve the barn's character. To this end, the load-bearing structure was largely retained and exposed, and the roof insulation was installed as above-rafter insulation. The heart of the building is the over 100 m² room, which extends over the entire footprint of the building on two levels and encompasses the living, dining, and kitchen areas. The living area is complemented by a beautiful roof terrace, carved into the roof. The dining area features a fireplace designed by an artist, creating a lovely ambiance. The building also includes a separate, spacious private area comprising a master bedroom with a dressing area and a large bathroom for the parents, two suites for the children, each with two rooms and a shower room, as well as a study or guest room and a utility room. The house on the right offers approximately 190 m² of living space on two floors and features fixtures and fittings typical of the 1970s. The roof was replaced with high-quality clay tiles and insulated around 2010, and the facade was fitted with an external thermal insulation composite system. The house has a full basement. The over 9,000 m² property includes large lawns and various attractive trees and shrubs, as well as a tennis court, which has not been used for some time. Additional adjacent land can be purchased separately. A garage within the house, a separate double garage, and several parking spaces complete the property. An energy performance certificate is not yet available.

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Location

Description

Dieses Ensemble liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, im Süden der Stadt in Sundern, in unmittelbarer Nähe zum Weitmarer Holz. Das Grundstück liegt etwas abseits und wird über einen Privatweg erschlossen. Sundern bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Weitmarer Holz und weiteren Waldflächen sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Weitmar und Weitmar-Mark. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Durch die gute Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

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Features

  • Ausstattung ehemalige Scheune
  • Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
  • Fußbodenbelag überwiegend Korkparkett, bzw. Fliesen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Kamin im Ess-/Kochbereich
  • Drei Bäder und Gäste-WC
  • Klimaanlagen in mehreren Räumen
  • Dach ca. 2002 gedämmt und mit hochwertigen Tondachziegeln neu gedeckt
  • Ausstattung Altbau
  • Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
  • Zwei Bäder
  • Dach ca. 2010 gedämmt und mit hochwertigen Tondachziegeln neu gedeckt

Miscellaneous

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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44797 BOCHUM

Multi-generational living in two houses in a secluded location near Weitmarer Holz

ca. 470 m² 14 Rooms 1.375.000 EUR

Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum