45549 SPROCKHÖVEL – NIEDERSPROCKHÖVEL
Country-style villa for entrepreneurs on a large plot in a quiet location
- ca. 440 m² Living Space
- ca. 2.500 m² Land area
- 7.5 Rooms
- 1.500.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25061005
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 190 m²
Parking space
1 x Garage
Bathrooms
3
Year of construction
1950
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
This exceptional property exudes a sense of solidity. Built around 1951 as a factory owner's villa, this generously proportioned detached house boasts high-quality finishes. It underwent extensive modernization between 2012 and 2015 and has been meticulously maintained ever since. The house is bright, welcoming, and exceptionally well-kept. On the ground floor, leading from the vestibule, there is a cloakroom and guest WC to the right, and to the left, a spacious entrance hall with the staircase to the upper floor and access to the generous living area. This living area features a fireplace and an adjoining conservatory-style room. Both the living room and the adjacent dining room provide access to the very large terrace and, from there, to the park-like garden. The well-equipped kitchen, with space for an additional dining table, is adjacent to the dining room. Upstairs, the central hallway provides access to three children's or guest bedrooms, a children's bathroom, and the master suite. This room comprises a dressing room leading to the master bedroom and the bathroom, which features a large shower area with a freestanding bathtub, two washbasins, a toilet, and a bidet. All bedrooms have access to balconies of varying sizes. The attic has been fully converted into living space and offers ample room for playing and/or working. It also includes a shower room. The full basement provides plenty of space for utility rooms as well as a finished room suitable for use as a home office. The garden is park-like in size and attractively landscaped, with expansive lawns, mature trees, and an outdoor pool, which is currently out of service. A garage and several parking spaces in front of the house complete the offering. Optionally, part of the property could be subdivided for further development. An energy performance certificate is being prepared.
Location
Description
Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand Sprockhövels. Niederspröckhövel hat einen kleinen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in geringer Entfernung. Die Immobilie hat eine sehr gute Anbindung in Richtung Hattingen und Bochum. Durch die Nähe zu der Autobahn A43 hat sie außerdem eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien in Richtung Hattingen und Wuppertal.
Features
- Fußbodenbelag überwiegend antiker Travertin, Botticino-Marmor, Parkett, im Obergeschoss Vollholz-Dielen
- Holzfenster (Eiche-Vollholz) mit Isolierverglasung und mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- Kaminbereich mit geschlossenem Kamin
- Exklusive Bäder
- Zahlreiche Einbaumöbel
- Wand- und Deckengestaltung mit Farben und Tapeten von Farrow & Ball
- Übergroße Raumhöhen, im Erdgeschoss ca. 2,90 m, im Obergeschoss ca. 2,80 m
- PKW-Garage und Stellplätze
- Weitläufiger Garten mit großen Rasenflächen, attraktiver Bepflanzung, mit Außenpool (derzeit stillgelegt) und mit großer Terrasse in Südwest-Ausrichtung
Miscellaneous
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45549 SPROCKHöVEL – NIEDERSPROCKHöVEL
Country-style villa for entrepreneurs on a large plot in a quiet location
ca. 440 m² • 7.5 Rooms • 1.500.000 EUR
Provider
- Michael Kayka
- Shop Bochum
- Hattinger Straße 44
- 44789 Bochum