Aussicht vom Balkon
45289 ESSEN – BURGALTENDORF
Attractive maisonette apartment with two terraces and a small garden, offering great views.
345.000 EUR
Living Space ca. 102 m²
Rooms 3.5
Purchase Price 345.000 EUR
Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Overview

Highlights

Terrace
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25061010

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 7 m²

Parking space

1 x Garage

Bathrooms

2

Year of construction

1996

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

108,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

27.07.2027

Year of construction according to energy certificate

1996

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This multi-family building, containing this generously proportioned maisonette apartment, was constructed in 1996. The owners' association consists of only four units. The apartment, located on the ground and garden levels, features a spacious entrance hall with a cloakroom, leading to a generous living/dining area with access to a large, south-facing balcony offering fantastic, unobstructed views. A kitchen, a children's room or study, and a shower room complete the ground floor. The garden level includes a large bedroom or children's room with access to a terrace and the garden, as well as another bathroom equipped with a bathtub. A private cellar, a shared laundry and drying room, a bicycle storage room, a garage, and a parking space in front of the garage round out the amenities.

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Location

Description

Das Mehrfamilienhaus mit dieser attraktiven Eigentumswohnung liegt, geschützt in zweiter Reihe, in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe der Stadtgrenzen zu Bochum und Hattingen in Essen-Burgaltendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Ruhr und die Ruhrauen sowie ausgedehnte Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt durch die Nähe zu der Autobahn A44 und von dort auf die A52 und A40 über eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. An der nahe gelegenen Haltestelle verkehren mehrere Buslinien.

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Features

  • Im Erdgeschoss großer Balkon mit schöner Aussicht
  • Im Gartengeschoss schöne Terrasse und kleiner Garten zur alleinigen Nutzung
  • Bodenbelag Laminat, bzw. Fliesen
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
  • Zwei Bäder mit Dusche, bzw. mit Badewanne
  • Einbauküche
  • Kellerraum zur alleinigen Nutzung und mehrere Gemeinschaftskeller
  • Garage und Stellplatz vor der Garage

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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45289 ESSEN – BURGALTENDORF

Attractive maisonette apartment with two terraces and a small garden, offering great views.

ca. 102 m² 3.5 Rooms 345.000 EUR

Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum