46395 Bocholt

Fortlaufend Modernisiert! Tolles Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

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Living Space ca. 141 m² Land area 495 m² Rooms 8 Purchase Price 350.000 EUR
Property ID 23202040
Purchase Price 350.000 EUR
Living Space ca. 141 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from 09.11.2023
Modernisation / Refurbishment 2008
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 8
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1932
Usable Space ca. 212m²
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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126.60 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 23.05.2033
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 126.60 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1932
Building Description
Diese Doppelhaushälfte bietet viele Möglichkeiten und reichlich Platz, um als Ein- oder Zweiparteienhaus genutzt zu werden.

Ursprünglich im Jahre 1932 erbaut, wurde das Haus 1970 vergrößert und um einen Anbau erweitert. Zwei weitere Modernisierung sind im Jahre 2006, 2008 und 2022 erfolgt. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich über zwei Geschosse und es wird jetzt als Zweifamilienhaus bewohnt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich eine Diele, mit Zugang zum Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum. Das helle Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit einer Glasschiebetüre zur Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum verweilen und entspannen.

Über den äußeren, getrennten Treppenaufgang gelangt sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet einen geräumigen Balkon, mit dem Zugang zur Wohnung.

Im Eingangsbereich befindet sich die Küche mit einem Panorama Glasdach.
Anschließend betreten sie das Wohnzimmer. Die Wohnung bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein geräumiges Badezimmer mit einem Panoramaglasdach als Decke.

Die Terrasse im vorderen Bereich ist überdacht und ermöglicht auch bei Regen das Verweilen.

Im pflegeleichten Garten befindet sich zurzeit noch ein Gerätehaus und ein Partyhaus.

Unsere Qualifizierten-Finanzexperten helfen ihnen gerne um die seit dem 01.07.2021 neuen Förderkredite und Zuschüsse der „Bundes­förderung für effiziente Gebäude (BEG)“ zu beantragen – für einen Neubau oder für die Sanierung zum Effizienz­haus sowie einzelne energetische Maßnahmen. Die Förderung für Bau­begleitung beantragen Sie direkt zusammen mit Ihrem Kredit oder Zuschuss. Wir beraten Sie gern!

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbst-
verständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns
auf Ihre Anfrage.
Locations
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Bocholt.

Zur Bocholter Innenstadt sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß, es gibt einen Bäcker in der Nachbarstraße und einige Lebensmittelgeschäfte sind nur ca. 800 Meter entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Drei Kindergärten und eine Grundschule, sind in nur ca. 6 Minuten mit dem Rad zu erreichen. In Bocholt sind die weiterführenden Schulen mit 4 Gymnasien, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen und einer Gesamtschule vertreten. Zudem ist Bocholt ein Standort der Westfälischen Hochschule für die Studiengänge Wirtschaft, Elektrotechnik, Maschinenbau und Bionik.

Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.

Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.

Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.
Features
Modernisierungen:
2022 Dach erneuert und gedämmt
2008 EG Badezimmer und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Einbauküchen
2008 DG Badezimmer und Küche mit Fußbodenheizung
2006 Umbau EG+DG, Fenster
2003 Gas Zentraltherme
2002 Kernsanierung
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 126.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Floor Plan
EG
DG
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Sascha Mermann
Westend 27
46399 Bocholt