33106 Paderborn / Wewer
Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage
Ansicht Wohnzimmer EG Treppenhaus Küche OG Gäste-WC OG Wohnzimmer OG Balkon Flur OG Bad DG Ansicht www.von-poll.com ?>
Living Space ca. 192 m² Land area 544 m² Rooms 9 Purchase Price 519.000 EUR
Property ID 22040017
Purchase Price 519.000 EUR
Living Space ca. 192 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Construction method Solid
Rooms 9
Bedrooms 6
Bathrooms 3
Year of construction 1970
Equipment Terrace, Guest WC
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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148.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 18.11.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 148.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Dieses Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage des beliebten Paderborner Stadtteils Wewer. Das gut geschnittene, ca 544 m² große Grundstück wurde 1970 mit einem Zweifamilienhaus sowie zwei Garagen bebaut. Seitlich des Eingangs befinden sich zusätzlich noch drei weitere Stellplätze. Der Garten ist in optimaler Weise nach Süd-Westen ausgerichtet, und wird derzeit durch die Mieter des Erd- und Dachgeschosses genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Balkon - ebenfalls in Süd-Ausrichtung. Die Immobilie wurde laufend saniert und renoviert. So sind Fenster, Haustür, die Heizung inkl. Warmwasserspeicher, sowie die Garagentore bereits erneuert worden. Zudem ist das Dach und die obere Geschossdecke im Jahr 2007 gedämmt worden und 2016 fand eine teilweise Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen statt.
Derzeit sind die drei Wohneinheiten zu einer jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt EUR 15.948,- vermietet.
Locations
Wewer mit seinen knapp 7.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter Stadtteil von Paderborn mit guten Wohnlagen und einer entsprechenden regionalen Nachfrage. Die gute Infrastruktur und der Anspruch, vor Ort alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs anzubieten, sorgen für eine hervorragende Wohnqualität. Die Anbindung nach Paderborn ist ideal. Flughafen, Bahnhof und Autobahn 33 sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Features
- Voll unterkellert
- 2 Garagen
- 3 Freiplätze
- Sanierungen/Erneuerungen:
- Fenster (1999)
- Ortgangerweiterung, Rinnen und Fallrohre (2000)
- Dachfenster (2006)
- Brennwertheizung (2006)
- Dämmung von Dach und Geschossdecke (2007)
- Haustür (2010)
- Teilw. Steigleitungen Kalt- und Warmwasser (2016)
- Warmwasserspeicher (2017)
- Garagentore (2020)
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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