33165 Lichtenau / Holtheim
Idyllischer Familiensitz mit Weitblick
Titelbild Gartenansicht Gartenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer Küche Eingangsbereich Badezimmer 2 Wohnzimmer 2 Küche 2 Wintergarten Wintergarten Treppenhaus Badezimmer 3 Garten Garten Garten Vorderansicht www.von-poll.com ?>
Living Space ca. 266 m² Land area 1293 m² Rooms 9 Purchase Price 375.000 EUR
Property ID 22040002
Purchase Price 375.000 EUR
Living Space ca. 266 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 9
Bedrooms 4
Bathrooms 3
Year of construction 1925
Equipment Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129.10 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 30.06.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 129.10 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Pellet-Fuelled
Energy Source PELLET
Building Description
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1925 erbaut und seither laufend modernisiert. Insgesamt umfasst es 9 Zimmer auf insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche.
Durch den 1993 erfolgten Anbau und den insgesamt sehr schönen Schnitt eröffnet dieses Haus verschiedene Wohnmöglichkeiten.
So erstreckt sich die erste Wohnung über das komplette EG im Haupthaus sowie über das 1. OG im Anbau. Die zweite Wohnung umfasst das 1. OG im Haupthaus und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet noch ein zusätzliches Schlaf- und Badezimmer. Zudem bietet es noch reichlich Platz für eine Ausbaureserve.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenkonzepte oder kann mit ein paar Renovierungs- und Umbauarbeiten zu drei einzelnen, abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut werden.
Die Highlights dieses Hauses sind zum Einen der gemütliche Wintergarten im 1. OG mit Blick ins Grüne und zum Anderen der große, wunderschöne und dennoch pflegeleichte Garten.
Locations
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich im Lichtenauer Ortsteil Holtheim.
Direkt vor Ort finden Sie neben einer Fleischerei, einem Friseur und einigen kleinen Betrieben eine Vielzahl von Vereinen. Außerdem ist innerhalb weniger Gehminuten die Hotlheimer Kindertagesstätte sowie ein idyllischer Landgasthof zu erreichen.
Zum Oberzentrum Paderborn gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto.
Die 4 km entfernte Stadt Lichtenau ist bequem mit dem Bus erreichbar. Hier finden Sie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Insgesamt kombiniert dieser Standort perfekt ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur.
Features
• großzügiges ZFH
• laufend modernisiert
• 9 Zimmer
• Wohnfläche ca. 266 m²
• Ideal für Mehrgenerationenkonzepte
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut, Ausbaureserve gegeben
• schöner und pflegeleicht angelegter Garten
• wunderschöner Blick ins Grüne
• gemütlicher Wintergarten
• 2 Garagen
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Shop Paderborn
Thomas Lotz
Kilianstraße 15
33098 Paderborn

Recommend property
Print property details