33647 Bielefeld
Bielefeld-Brackwede: Renoviertes 7-Parteienhaus in zentraler Lage | 447 m² | Anbaumöglichkeit
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Living Space ca. 447 m² Land area 829 m² Purchase Price 940.000 EUR
Property ID 22019003
Purchase Price 940.000 EUR
Living Space ca. 447 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Year of construction 1905
Equipment Terrace, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 15.07.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 169.40 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses 1905er-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen zeigt sich dem Betrachter mit einer baujahrestypischen Fassade sowie aufwändigen Fenstereinfassungen und Gesimsen.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (DG1), ausgebautem Spitzboden (DG2) und Vollunterkellerung.
Überzeugen wird Sie dieses Mehrfamilienhaus durch die zentrale Lage in Bielefeld und die dadurch resultierende sehr gute Vermietbarkeit mit ansprechender Rendite.
Die Größen der baujahrestypischen Wohnungen variieren von ca. 32 m² bis 124 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist seit langer Zeit dauerhaft und nachhaltig vermietet. Die Ausstattung und die Gebäudestruktur dieses Anlageobjekts freuen sich jedoch auf eine zeitgemäße Modernisierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie mit ihrer Perspektive in einem persönlichen Gespräch.
Locations
Bielefelds wichtigster Stadtbezirk Brackwede liegt am Südhang des Hauptkamms des Teutoburger Waldes. Zahlreiche Firmen haben den Stadtbezirk zu einem der größten Industrie- und Handwerksstandorte Bielefelds gemacht. Städtisch geprägt ist Brackwede das wichtigste Nebenzentrum Bielefelds.
Die Brackweder Hauptstrasse ist als Einkaufsstrasse bekannt. Der lebendige Stadtbezirk ist hervorragend vernetzt und ist für Familien als Wohnort ansprechend, da er über kurze Schulwege, genügend Arztpraxen und ein gutes Vereins- und Kulturleben verfügt. Der tadellose Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel verbinden diesen Stadtteil mit dem Bielefelder Zentrum und ins weitere Umland.
Features
FOLGENDE AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ERWARTET SIE
EG Wohnung links mit ca. 124 m² Wohnfläche
1.OG Wohnung links mit ca. 44 m² Wohnfläche
1.OG Wohnung rechts mit ca. 77 m² Wohnfläche
DG 1 Wohnung links mit ca. 74 m² Wohnfläche
DG 1 Wohnung rechts mit ca. 53 m² Wohnfläche
DG 2 Wohnung links mit ca. 32 m² Wohnfläche
DG 2 Wohnung rechts mit ca. 44 m² Wohnfläche
Insgesamt sind ca. 447 m² vermietbare Wohnfläche im Gebäude vorhanden. Die Flächenangaben wurden der Mietaufstellung und Flächenaufstellung des Eigentümers entnommen.
GRUNDSTÜCK
- 829 m²
WEITERE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
+ Aussenstellplatz
+ Terasse
+ großzügiger Garten
+ stadtnahe Lage
+ Anbaumöglichkeit
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Hermannstraße 1 / Ecke Niederwall
33602 Bielefeld

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