Architektenhaus in Baltringen

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage präsentieren zu können. Baujahr 2004, präsentiert sich diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ein harmonisches Gesamtkonzept. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von ca. 859 m² bietet dieses Haus den perfekten Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Innenausstattung
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Aluminium-Holzfenster mit hervorragender Wärmedämmung sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz. Einbruchhemmende Fenster und Insektenschutzgitter sorgen für Sicherheit. Die Fußbodenheizung in allen Räumen bietet für ein angenehmes Raumklima, eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Die Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung aus der Zisterne zeigt eine ökologisch nachhaltige Ausrichtung. Eine vorhandene Entkalkungsanlage liefert zusätzliche Wasserqualität.
Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 110 m². Davon sind 2 Räume mit ca. 62 m² in wohnungsähnlicher Qualität als Sauna und Fitness-/Hobby-/Wellnessbereich konzipiert. Dies bedeutet, dass diese Räume gut ausgestattet sind und dem Komfort und der Entspannung der Bewohner dienen.

Highlight Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten bietet die perfekte Basis für kulinarische Kreationen. Elektrische Jalousien und ein elektrischer Sonnenschutz für die Terrassenverglasung ermöglichen individuellen Sonnenschutz und Privatsphäre. Tauchen Sie ein in ein Klangerlebnis der Extraklasse mit dem Bang&Olufsen Home-Sound-System. Entspannen Sie in Ihrer eigenen Markensauna (Trocken- und Dampfsauna) der Firma Helo und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Außenanlagen:
Das Grundstück ist ein Paradies für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Eine großzügige Doppelgarage und eine Gartengerätegarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die harmonische Verbindung von Innen und Außen.

Wohnumfeld:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gleichartigen Einfamilienhäusern. Die gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in fußläufiger Entfernung. Hier finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld für Ihre Familie.

Fazit
Diese Immobilie ist eine hervorragende Option für Käufer, die ein hochwertiges und gut ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage suchen. Die vielen Extras, der tadellose Zustand und die angenehme Nachbarschaft machen dieses Haus zu einer interessanten Immobilie. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern und erleben Sie harmonisches Wohnen in Bestform!

Baltringen ist eine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg in Deutschland. Hier sind einige wissenswerte Informationen über die Gemeinde 88487 Baltringen:

Lage: Baltringen liegt im oberschwäbischen Landkreis Biberach. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll zwischen Donau und Illertal, etwa 15 Kilometer südöstlich von Biberach an der Riß.

Natur und Freizeit: Die Umgebung von Baltringen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die nahe gelegenen Flusslandschaften von Donau und Iller laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Wanderwege und Naturschutzgebiete sind in der Region vorhanden.
Verkehrsanbindung: Baltringen ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und auch die Bundesstraßen B30 und B311 sind gut zu erreichen. Die nächsten größeren Städte sind Biberach an der Riß, Laupheim, Ulm und Memmingen.
Vereinsleben: Baltringen pflegt ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das soziale Miteinander der Einwohner fördern.
Bitte beachten Sie, dass diese Informationen auf dem Wissensstand von September 2021 basieren und sich Änderungen ergeben haben können. Für aktuelle Informationen zu Baltringen wird empfohlen, die offizielle Website der Gemeinde oder andere zuverlässige Quellen zu konsultieren.

Die Photovoltaikanlage auf dem Haus erzeugt ca. 4.560 kWh Strom pro Jahr. Diese Menge an erneuerbarer Energie ist eine hervorragende und nachhaltige Ergänzung zur Erdsonden-Wärmepumpe im Haus. Die Kombination dieser beiden Technologien bietet eine Reihe von Vorteilen.
Nachhaltigkeit: Die Nutzung von Solarenergie zur Stromerzeugung ist umweltfreundlich und reduziert den Bedarf an konventionellem Netzstrom, der häufig aus nicht erneuerbaren Energiequellen stammt.
Energieeffizienz: Die Erdsonden-Wärmepumpe nutzt die im Erdreich gespeicherte Wärme zum Heizen oder Kühlen des Hauses. Die Nutzung von selbst erzeugtem Strom aus der Photovoltaikanlage erhöht die Energieeffizienz des Gesamtsystems.
Kostenersparnis: Durch die Eigenproduktion von Strom und die Nutzung dieses Stroms für die Wärmepumpe können Sie Ihre Energiekosten senken, da Sie weniger Strom aus dem Netz beziehen müssen.
Umweltfreundlichkeit: Diese Kombination trägt zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen bei und unterstützt den Übergang zu einer nachhaltigeren Energieversorgung.
Insgesamt ist die Kombination von Photovoltaikanlagen und Erdwärmepumpen eine hervorragende Möglichkeit, Energie effizient und umweltfreundlich zu nutzen.

1 x Outdoor parking space, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 53.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie in Baltringen.

Unser Büro steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und stellt Ihnen die Immobilie in einem ersten Schritt persönlich in unserem Büro vor. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und geben Ihnen einen umfassenden Einblick in dieses einzigartige Einfamilienhaus.

Bitte zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser kompetentes Team steht Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen.

Wir freuen uns, Sie in unserem Büro begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen vorzustellen. Erleben Sie das harmonische Gesamtkonzept und lassen Sie sich von den vielen Extras dieses Hauses begeistern.

Wir sind sicher, dass Sie sich in Baltringen wohlfühlen und von der ruhigen Wohnlage sowie der guten Infrastruktur begeistert sein werden. Lassen Sie uns gemeinsam dieses einzigartige Zuhause entdecken und Ihnen die Möglichkeit geben, Ihr Traumhaus zu finden.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein!