Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger ländlicher Wohnlage in Gutenzell-Hürbel. Das Haus bietet Platz für drei Familien (Mehrgenerationenhaus) oder auch zur Eigennutzung mit der Möglichkeit, zwei weitere Wohneinheiten zu vermieten. Das Haus wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 988 m² bietet das Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 288 m² und eine Nutzfläche von ca. 101 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf einen Flur, ein Gäste-WC, einen offenen Küchenbereich, einen Essbereich und Wohnbereich mit Schwedenofen verteilt. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit Fernblick. Die Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) ist aufgeteilt in eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer mit Gaubenausbau, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Abstellkammer. Vom Dachgeschoss gelangt man auf die Bühne. Im Untergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 103 m²) mit einem Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich und einer modernen Einbauküche. Die Einliegerwohnung ist sehr hell und kann auch komplett abgetrennt werden.
Der zusätzliche Anbau (ca. 64 m²) bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und kann problemlos als Büro-/Gewerbefläche umgenutzt werden, da sich das Haus in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Laupheim und Ochsenhausen befindet. Der Anbau teilt sich auf in ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, einem Essbereich mit Einbauküche, einem Flur mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, einem weiteren Raum mit Schwedenofen und einem Abstellraum mit Zugang zur Nordseite mit zusätzlichem Freisitz. Der Anbau ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und einem Thermodach ausgestattet, die Heizungsrohre sind bereits verlegt.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Grube sowie sechs weitere Stellplätze im Freien, eine Photovoltaikanlage und eine Entkalkungsanlage.
Sonstiges / Weiteres:
-Im Jahre 2015 wurde ein PV - Anlage integriert ( ca. 10 kw)
-Entkalkungsanlage vorhanden
-die Ölzentralheizung umfasst 1 Stahltank m. Plastikhülle, mit ca. 5000 Liter Fassungsvermögen (unterirdisch gelegegen)
-in der Doppelgarage befindet sich eine Grube, die Tore sind aktuell manuell betrieben, waren bereits elektrisch, könnte wieder in Betrieb genommen werden
-Massivbauweise 36.5 er Ziegel
-Dach isoliert, ca. 12,5 cm
Living Space
ca. 288 m²
•
Land area
988 m²
•
Rooms
10
•
Purchase Price
779.000 EUR
| Property ID | 23163014 |
| Purchase Price | 779.000 EUR |
| Living Space | ca. 288 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 10 |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1993 |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.90
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 19.05.2030 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 109.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1991 |
Building Description
Locations
Gutenzell-Hürbel liegt in Oberschwaben zentral zwischen Biberach an der Riß, Ulm und Memmingen etwa sechs Kilometer nord-nordöstlich von Ochsenhausen und befindet sich in den Nachbartälern von Rot und Rottum.Gutenzell-Hürbel hat den Charakter einer typischen Wohngemeinde. Keinen belastenden Durchgangsverkehr und doch zentral gelegen zwischen den oberschwäbischen Hauptverkehrsachsen A 7, B 30 und B 312.
In der Gemeinde Gutenzell-Hürbel gibt es eine einzügige Grundschule. Derzeit werden dort in den vier Klassen rund 90 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Sowohl in Gutenzell als auch in Hürbel stehen ein Kindergarten zur Verfügung. Beide Kindergärten sind in kirchlicher Trägerschaft.
In der Gemeinde Gutenzell-Hürbel gibt es eine einzügige Grundschule. Derzeit werden dort in den vier Klassen rund 90 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Sowohl in Gutenzell als auch in Hürbel stehen ein Kindergarten zur Verfügung. Beide Kindergärten sind in kirchlicher Trägerschaft.
Features
- ca. 288 m² Wohnfläche
- Grundstück ca.: 988 m²
- Zimmeranzahl: 10
Weitere Informationen
- Haustyp: Mehrfamilienhaus • Etagenanzahl: 3 • Küche: Einbauküche • Bad: Dusche, Wanne, Fenster • Dachboden • Kamin
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 • Qualität der Ausstattung: normal • Baujahr: 1993 • Verfügbar ab: nach Vereinbarung •
- Zustand: gepflegt • Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Öl
Der Anbau ( ca. 63,75 qm) vom Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2017 neu erbaut und verfügt über einen separaten Eingang.
- Grundstück ca.: 988 m²
- Zimmeranzahl: 10
Weitere Informationen
- Haustyp: Mehrfamilienhaus • Etagenanzahl: 3 • Küche: Einbauküche • Bad: Dusche, Wanne, Fenster • Dachboden • Kamin
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 • Qualität der Ausstattung: normal • Baujahr: 1993 • Verfügbar ab: nach Vereinbarung •
- Zustand: gepflegt • Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Öl
Der Anbau ( ca. 63,75 qm) vom Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2017 neu erbaut und verfügt über einen separaten Eingang.
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.05.2030.
Primärenergieverbrauch beträgt 120.9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Primärenergieverbrauch beträgt 120.9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
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