12589 Berlin / Hessenwinkel
Stilvolle Rarität auf parkähnlichem Wassergrundstück
secret-saleEssbereichWohndieleGaskaminAnkleideEingangImagebild VON POLL ImmobilienEnergieskala
Living spaceca. 221 m² Land area1.223 m² Rooms5 Purchase price2.200.000 EUR
Property number21068004
Purchase price2.200.000 EUR
Rooms5
Bedrooms3
Bathrooms3
Modernisation/ refurbishment2012
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 221 m²
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyCompletely renovated
Year of construction1925
Usable spaceca. 146 m²
Type of Parking2 x Outdoor parking space, Garage
Property number
21068004
Commission
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price
2.200.000 EUR
Living space
ca. 221 m²
Rooms
5
House
Villa
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
3
Condition of the property
Completely renovated
Modernisation/ refurbishment
2012
Year of construction
1925
Construction method
Solid
Usable space
ca. 146 m²
Features
Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of Parking
2 x Outdoor parking space, Garage
Energy Certificate
0
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A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption120,50 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until14.07.2030
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
14.07.2030
Final energy consumption
120,50 kWh/m²a
Energy efficiency class
D                    
Power source
Gas
Type of Heating
Underfloor heating
Energy source
Gas
Building Description
Von herrschaftlichem Design und ausgezeichnetem Zustand wird der Charakter des äußeren und inneren Erscheinungsbildes der um ca. 1925 errichteten Villa in direkter Wasserlage geprägt. Das Zusammenspiel der prächtigen Architektur mit historischen Stilelementen macht die Immobilie zu einem wahren Unikat für detailbegeisterte Interessenten. Größter Wert wurde bei der Kernsanierung von 2011 bis 2012 auf die liebevolle Rekonstruktion epochaler Elemente gelegt.

Das parkähnliche repräsentative Anwesen erstreckt sich auf ca. 1.223 qm in exklusiver Wasserlage und gewährt ein Lebensgefühl der Extraklasse. Mit der Wasserlage ist der Standort ideal für Wassersportfreunde und Bootsliebhaber. Umgeben von idyllischen Ein- und Zweifamilienhäusern, befindet sich dieses Anwesen in einer beschaulichen Wohngegend von Rahnsdorf. Neben üppigen Wald- und Grünflächen und den damit verbunden idyllischen Ausflügen oder Spaziergängen ist die Infrastruktur bestens ausgebildet. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist man über den S-Bahnhof Wilhelmshagen oder den Regionalbahnhof in Erkner als auch über die Auffahrt zur A10 und bis zum Großflughafen BER sind es nur ca. 29 km. Auch zu Wasser gelangt man mit dem Boot direkt von hier aus in die Berliner City als auch zur Ostsee.
Locations
Geografie:

Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.


Lage / Verkehr:

Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.

Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.

Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.

Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.

Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.


Infrastruktur:

Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle


Freizeit / Sport / Natur:

Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.
Type of Parking
2 x Outdoor parking space
Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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