12589 Berlin / Hessenwinkel
Stilvolle Rarität auf parkähnlichem Wassergrundstück
Ansicht VP Ansicht Wohndiele Küche Wohnen Essbereich Blick zur Veranda Veranda Schlafzimmer Balkon Ankleide Bad Blick zur Terrasse Weinkeller Wasserfront ?>
Living Space ca. 221 m² Land area 1223 m² Rooms 4 Purchase Price 2.200.000 EUR
Property ID 21068004-Port
Purchase Price 2.200.000 EUR
Living Space ca. 221 m²
Commission Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2012
Condition of property Completely renovated
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 2
Bathrooms 3
Year of construction 1925
Usable Space ca. 146m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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120.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 14.07.2030
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 120.50 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Von herrschaftlichem Design und ausgezeichnetem Zustand wird der Charakter des äußeren und inneren Erscheinungsbildes der um ca. 1925 errichteten Villa in direkter Wasserlage geprägt. Das Zusammenspiel der prächtigen Architektur mit historischen Stilelementen macht die Immobilie zu einem wahren Unikat für detailbegeisterte Interessenten. Größter Wert wurde bei der Kernsanierung von 2011 bis 2012 auf die liebevolle Rekonstruktion epochaler Elemente gelegt, wie z. B. Berliner Rahmen, hochwertige Kassettentüren, exquisite Eichenholzdielen, feinste Badausstattung mit Villeroy & Boch und Duravit Elementen sowie einer beeindruckenden Markeneinbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Äußerlich sticht die Villa mit ihrem hübschen Turm, einem hochwertigen Schieferdach sowie einem charmanten Rüdersdorfer Kalksteinsockel als auch schmiedeeisernen Elementen deutlich hervor. Historisch nachempfunden zeigt sich auch das extra angefertigte Vordach und ermöglicht einen geschützten Zutritt zur Immobilie. Hier lässt sich bereits beim Betreten der großzügigen Wohndiele die Eleganz dieses beeindruckenden Bauwerkes erahnen. Flügeltüren geben den Weg frei zur imponierenden Einbauküche, welche Hochglanzfronten als auch attraktive Glaselemente miteinander vereint. Hier wurden u. a. ein Induktionskochfeld, ein hochwertiger Kaffeevollautomat, eine praktische Schublade mit Warmhaltefach, als auch ein Tepaniaki (heißer Stein) für besondere Kocherlebnisse verbaut, abgerundet durch eine exklusive Granitarbeitsplatte. Offen wurde der Zugang zum Wohnzimmer gestaltet, welches sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und mit einer großzügigen Fensterfront und einer gemütlichen überdachten Veranda einen einzigartigen Blick in den parkähnlichen Garten und das vorliegende Gewässer freigibt. Besondere Highlights sind neben einem außergewöhnlichen offenen Gas-Kamin, ein historischer Lebensmittelaufzug, welcher hervorragend dafür geeignet ist, kulinarische Genüsse bis in den Loungebereich des Souterrains zu befördern. Historisch aufgearbeitet, präsentiert sich der zeitgenössische Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein elegantes Bad im Turm der Immobilie, als auch ein großzügiges Schlafzimmer mit einem teilüberdachten Balkon, welcher mit einem Blick in den Garten und zum Wasser verwöhnt. Über wenige Stufen ist das Ankleidezimmer zugänglich, welches mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet wurde. Ein gemütliches Kinderzimmer als auch weitere WC’s vervollständigen diese Ebene hervorragend. Um ein zweites Kinderzimmer zu schaffen, könnte der Grundriss nachträglich angepasst werden. Das Geschoss im Souterrain beherbergt ein gemütliches Gästezimmer als auch eine beeindruckende Chillout-Lounge/Weinkeller, welche u. a. mit hübscher Bleiverglasung und einem gewölbeartigen Austritt in den Garten besondere optische Akzente setzt. Auch auf der vorgelagerten Terrasse lässt es sich sehr gut entspannen. Die mit Glas abgeschirmte Wellnessoase vermittelt mit ihren Säulen einen venezianischen Eindruck und verwöhnt mit einem Whirlpool und einer warmen Steinliege (wie in einem Tepidarium) an nicht so guten Wettertagen. Ein praktischer Technikraum beherbergt u. a. die neuwertige Brennwerttherme, welche bis auf das Ankleidezimmer (Heizkörper) alle Ebenen des Gebäudes über eine moderne Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Des Weiteren befinden sich hier noch eine Entkalkungsanlage, um die Leitungen des Hauses zu schonen.
Locations
Das parkähnliche repräsentative Anwesen erstreckt sich auf ca. 1.223 qm in exklusiver Wasserlage direkt an der beliebten Müggelspree und gewährt ein Lebensgefühl der Extraklasse. Mit einer Uferfront von ca. 16 Metern ist der Standort ideal für Wassersportfreunde und Bootsliebhaber und dank dem gegenüberliegenden Naturschutzgebiet ein unverbaubarer Blick ins Grüne garantiert. Eine überdachte Bar am Wasser bietet dazu den idealen Rahmen. Bereits die Zaunanlage mit elektrischer Zufahrt zur beheizten Garage lässt die Exklusivität dieser Liegenschaft erahnen. Eine sorgfältige Konzeption sowie kreative Ideen im Einklang mit dem richtigen Gespür für landschaftliche Gestaltung standen hier im Vordergrund und um den Ansprüchen modernster Gartentechnik gerecht zu werden, wurde zudem eine Bewässerungsanlage eingebaut. Auch der Standort hat einiges zu bieten. Umgeben von idyllischen Ein- und Zweifamilienhäusern, befindet sich dieses Anwesen in einer beschaulichen Wohngegend von Rahnsdorf im beliebten Ortsteil Hessenwinkel. Neben üppigen Wald- und Grünflächen und den damit verbunden idyllischen Ausflügen oder Spaziergängen, ist die Infrastruktur bestens ausgebildet, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte als auch mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Montessori-Bereich finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist man über den S-Bahnhof Wilhelmshagen oder den Regionalbahnhof in Erkner als auch über die Auffahrt zur A10 und bis zum Großflughafen BER sind es nur ca. 29 km. Auch zu Wasser gelangt man mit dem Boot direkt von hier aus in die Berliner City als auch zur Ostsee.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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