12277 Berlin
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Living Space ca. 50 m² Rooms 2 Purchase Price 235.000 EUR
Property ID 21115010
Purchase Price 235.000 EUR
Living Space ca. 50 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 12.05.2022
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Floor 3
Year of construction 1970
Usable Space ca. 7m²
Equipment Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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128.90 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 31.08.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 128.90 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Wohnhaus von 1970.
Die Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, so dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet.
Bis Mitte der 90-ger Jahre haben die Eigentümer durch viele Investitionen den Standart definiert. Neue Isolierglasfenster, eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten wurden eingebaut.. Das große Wohnzimmer mit dem West-Balkon verfügt genau wie das Schlafzimmer über Teppichboden.
Die gute Aufteilung läßt eine optimale Nutzung der Räume zu.
Die Gartenanlage hinter dem Haus wird durch verschiedene Eigentümer und Mieter genutzt. Z.B. stehen Bänke zur Verfügung.
Ein freier Stellplatz innerhalb des Gemeinschaftsparkplatzes steht ebenso zur Verfügung, wie auch ein großer Kellerraum.
Der Erbbaupachtzins liegt momentan bei 796,00 € im Jahr
Locations
Eingebettet und umgeben von Mehrfamilienhäuser ist dieser Wohnkomplex der Mittelpunkt einer charakteristischen Planung der 70er Jahre.
Die 3 bis 4 geschossigen Wohnbauten sind großzügig mit PKW Stellplätzen als Parkkonzept angelegt worden. Heute sind diese Wohnanlagen sehr beliebt und prägen den ruhigen Wohnabschnitt des Stadtbezirkes Marienfelde.
Trotzdem prägen die Vorteile der Großstadt auch diesen Teil, denn die Entfernungen zum öffentlichen Personennahverkehr sind kurz, S-Bahn und Bus, bringen Sie schnell in den Innenstadtbereich. Des Weiteren sind Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe vorhanden.
Die nahe liegenden Sportplätze mit Tennis und Fußball sind für den Freizeitbedarf bestens gerüstet und bieten attraktive Angebote zur körperlichen Ertüchtigung. Es bleibt festzustellen, dass hier das Wohnen Spaß mach ohne auf etwas verzichten zu müssen.
Features
Isolierglasfenster 2 fach
Küche im Landhausstil mit Waschmaschine, Ceranfeld, Herd, Mikrowelle, Kühl- und Tiefkülschrank, Dunstabzugshaube
Dusche mit Schiebetür
Waschtisch
Flur mit Garderobe
Kleines Zimmer und Wohnzimmer mit Teppich
Balkon mit elektrischer Gelenkarmmarkise
Die meisten Fenster mit Fliegengitter
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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