12347 Berlin

Massiver Bungalow auf sonnigem Grundstück mit Garage in bester Britzer Lage

Living Space ca. 120 m² Land area 652 m² Rooms 4 Purchase Price 699.000 EUR
Property ID 22423019
Purchase Price 699.000 EUR
Living Space ca. 120 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2012
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1973
Usable Space ca. 150m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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223.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 24.07.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 223.30 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Verkauft wird ein voll unterkellerter Bungalow mit einer Wohn- / Nutzfläche von 280 m², welcher 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem baulich guten Zustand. Die Immobilie steht auf einem 652 m² großem sonnigen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Britz. Der beliebte Britzer Garten als grüne Erholungsfläche befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Am Haus befindet sich eine massiv errichtete Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Vor der Garage befinden sich weitere Stellflächen für Fahrzeuge. Das Grundstück verfügt über eine weitere Einfahrt welche Platz für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge zur Verfügung stellt.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet insgesamt vier Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt.
Der Bungalow unterteilt sich in Flur mit Zugang zum Treppenhaus, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Zimmer 1 (Schlafzimmer), Zimmer 2 (Schlafzimmer), Zimmer 3 (Arbeitszimmer) mit Blick auf die Terrasse, Zimmer 4 (Wohnzimmer) mit Panoramafenster zum Garten und Zugangstür zur Terrasse sowie eine großzügige Küche (inklusive Elektrogeräte) mit Durchreiche zum Wohnzimmer.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, hier befindet sich ein großer Flur sowie fünf weitere Räume, welche als Werkstatt, Partyraum, Gästezimmer und Werkstatt verwendet werden. Im Kellergeschoss gibt es außerdem ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. In einem der Kellerräume befindet sich die Heizungsanlage.
Der Garten ist praktisch angelegt und liebevoll gepflegt. Durch eine solide Zaunanlage mit Hecken und Ziersträuchern ist das gesamte areal ideal eingefriedet. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige massiv errichtete Terrasse mit Südwestausrichtung, welche Platz für die Ganze Familie bietet.
Das massiv errichtete Haus kann nach Bebauungsplan in der zweiten Etage um zusätzliche Wohnfläche erweitert werden.
Ruhe und Abgeschiedenheit verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Britzer Garten als naturverbundenes Erholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Locations
GEOGRAFIE:
Britz liegt im Süden Berlins und zählt ca. 42.846 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2020). Es liegt zwischen den Ortsteilen Mariendorf im Westen und Baumschulenweg im Osten sowie Neukölln im Norden. Im Süden grenzt Britz an die Ortsteile Buckow und Gropiusstadt unweit von der Grenze Berlins zu Großziethen entfernt, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Britz sind Einkaufsmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Vier Stationen der U-Bahn-Linie U7 liegen im Ortsteil (Grenzallee, Blaschkoallee, Parchimer Allee und Britz-Süd).
Als wichtige Nord-Süd-Verbindung fungiert die Metrobuslinie M44, die den S-Bahnhof Hermannstraße anbindet. Als direkter Zubringer in die Innenstadt dient die Metrobuslinie M46. Weitere Buslinien sind vorhanden. Die wichtigsten Straßenzüge sind die in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Straßenzüge Britzer Damm–Buckower Damm und Buschkrugallee sowie in West-Ost-Richtung der Straßenzug Gradestraße–Blaschkoallee–Späthstraße, der zur Anschlussstelle Späthstraße der Bundesautobahn 113 führt. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Teltow Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindungen an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in näherer Umgebung. Genießen Sie neben der guten Anbindung auch die Ruhe und den Charme des Schlosses in Britz mit seinem 1,8 Hektar großem Schlosspark.
SCHULEN:
Britz verfügt über 18 Kitas, 7 Grundschulen, 1 musikalische Grundschule, 2 Oberstufenzentren und 1 Gymnasium.
Features
- Zusätzlicher Ausbau zweite Etagé möglich
- massive Terrasse (Süd- / West-Ausrichtung)
- Rollläden an den Fenstern
- Drei separate Badezimmer
- solide Zaunanlage
- Werkstattbereich im Kellergeschoss
- massive Garage mit elektrischem Tor
- Küche mit elektrischen Geräten
- Partyraum im Kellergeschoss
- Stellflächen für mehrere Fahrzeuge
- liebevoll gepflegter Garten mit Springbrunnen
- Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 223.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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