12309 Berlin – Lichtenrade

Luxuriöses Ambiente im Doppelhaus

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Living Space ca. 162 m² Land area 465 m² Rooms 5 Purchase Price 797.500 EUR
Property ID 22115015
Purchase Price 797.500 EUR
Living Space ca. 162 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2018
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 1
Year of construction 1986
Usable Space ca. 80 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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81.92 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 10.08.2032
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 81.92 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Oil
Energy Source OEL
Year of construction according to energy certificate 1986
Building Description
Diese 1986 errichtete klassisch, moderne Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer Symphonie aus dezenten Erdtönen, hochwertigen Naturmaterialien und zugleich durch die exklusiven Einbauten weltweit bekannter Hersteller. Erstklassiges Design vereint mit Luxus der höchsten Güte.
Hochwertig ist ein untertriebener Ausdruck, um diese Immobilie zu beschreiben.
Glanzvoll beginnt es im Entree, Spektrolith Granitboden im Arctic Blue Colour sorgt für ein Kristallfarbspiel der Extraklasse. Schweizer Handwerk prägt das Gäste-WC aus Saphir Keramik gefertigte Einbauten der Marke Laufen.
Ein erstklassiges Attribut ist die Einbauküche des deutschen Herstellers Poggenpohl inklusive der Einbaugeräte aus dem Hause Gaggenau und Miele.
Hochglänzendes Schiffsparkett aus kanadischem Ahornholz bringt den Wohn/ Ess-Bereich elegant zur Geltung. Das Raumkonzept bietet Weite für Ideen und vielfältige Wohnraumgestaltung. Beeindruckend ist der Kamin der Marke Hark, verziert mit edelstem Carrara Marmor nebst aufwendiger Spachtel-Wischtechnik sowie die einmalige Handwerkskunst aus dem Hause Bisazza, dem italienischem Weltmarktführer für traditionelles Glasmosaik.
Zeitloses Design in erfrischenden Pfirsichblüten Kolorit.
Belichtet durch unvergängliche venezianische Glaskunst aus Murano.
Erlesene Baccarat Kristall Fackeln geleiten in das extravagante Obergeschoss.Das Badezimmer ist schon durch die freistehende Badewanne ein absolutes Highlight. Hinzu sorgt eine Regendusche und ein Waschtisch für einen hohen Komfort. Alle Armaturen als auch die Keramik stammen aus der Manufaktur Devon&Devon. Mosaik des Luxusherstellers Sicis inklusive Intarsien zieren den beheizten Fußboden.
Wie auch im Erdgeschoss erstrahlt hier Poliertes Ahornparkett im vollen Glanz. Ein Blickfang sind die Intarsien aus Olivenholz, welches sich dann in voller Pracht im Dachgeschoss anschließt. Eine begehbare Ankleide vollendet den Wohnraum dieses Hauses.
In den Keller läuft fließend aus dem Wohnzimmer eine massive Nero Marquina Marmortreppe. Ab hier ist alles möglich drei Räume mit genügend Platz für individuelle Gestaltung. Mit einer Deckenhöhe von 2,40 m und vorhandenen Heizkörpern ist die Basis gegeben. Eine geflieste Waschküche ist im Keller bereits vorhanden. Zusätzlich ist der Zugang von außen gegeben.
Das Grundstück ist herausragend aufgeteilt und gepflegt. Durch eine automatische Bewässerung des Gartens kann sich die Natur in voller Blüte und Farbpracht entfalten.
Groß genug für einen SUV bietet der Carport zusätzlich eine 220V Steckdose. Das elektrische Tor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen und schließen.
Locations
Gegründet wurde Lichtenrade als Dorf und hat diesen Charakter auch zum Teil beibehalten, hier grüßt man sich auf der Straße. Die Form des alten Dorfangers ist bis heute noch gut erkennbar. In seiner Mitte befinden sich der Dorfteich mit der angrenzenden Dorfkirche. Der Dorfteich ist der größte noch erhaltene Teich von ganz Berlin, umsäumt von alten Bäumen kann man hier in Ruhe die Natur genießen. Jährlich sind hier Veranstaltungen wie z.B. das seit über 20 Jahren bestehende "Wein und Winzerfest".
Lichtenrade hat heute über 52.195 Einwohner und besitzt seit 1883 eine Haltestelle der damaligen Bahnstrecke Dresden-Berlin. Heute ist diese im Wiederaufbau und gestaltet Lichtenrade im Kern moderner dennoch Traditionsgetreu. So wurde beispielsweise die "alte Mälzerei" wurde optisch erhalten und zu einem Kulturhaus mit Musikschule, Bibliothek und Fitness Studio umfunktioniert. Angrenzend befindet sich die Bahnhofstraße, welche einen Mittelpunkt in Lichtenrade darstellt. Hier finden Sie alles was es im täglichen Leben bedarf. diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen, Gastronomie sowie eine Postfiliale. Die Gegend ist sehr kinderfreundlich und bietet zudem eine Vielzahl privater und staatlicher Kindergärten, ausreichend viele Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien und sogar noch Tagesmütter.
In den diversen Sportvereinen werden für jedermann die passenden Freizeitaktivitäten angeboten.

Mit der Anbindung an den Fernverkehr wie der Dresdner Bahn oder dem BER liegt Lichtenrade günstig für Fernreisende wird jedoch davon nicht beeinträchtigt. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Buslinien M11, X11, 277 sowie die M76 und der X76 über den Lichtenrader Damm. Aber auch die U 6 (Alt-Mariendorf) oder S-Bahn Linie S2 ist mit dem Bus gut und schnell erreichbar.

Es sind Grundschulen, eine Oberschule und eine Gemeinschaftsschule fußläufig erreichbar, ebenso Kitas.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und alles was für den täglichen Gebrauch benötigt wird findet man auf dem Lichtenrader Damm und in mehreren kleineren Fachmarktzentren mit Supermarktketten und Filialisten verschiedenster Couleur.
Features
- Hark Kamin

- Carport

- Vollverklinkert

- Telenot Alarmanlage

- Sicherheitstür mit Code Schloss

- elektrisch gesteuertes Einfahrtstor mit Fernbedienung (Pulverbeschichtet)

- Außenstrom am Carport und Im Schuppen

- Geräte Schuppen

- Fußbodenheizung im Erd und Obergeschoss

- Verankerter "Burg Wächter" Wertschutzschrank im Keller

- Bewässerungsanlage

- elektrische Jalousien

- Echtholzboden: Olivenholz sowie Kanadischen Ahorn

- Natursteinboden: Granit, Marmor, Mosaik und Spektrolith
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lichtenrader Damm 87
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