12305 Berlin – Lichtenrade

Leben auf einer Ebene mit Ausbaureserve im Dach

Living Space ca. 159 m² Land area 576 m² Rooms 7 Purchase Price 795.000 EUR
Property ID 22115016
Purchase Price 795.000 EUR
Living Space ca. 159 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2018
Condition of property Renovated
Construction method Prefabricated components
Rooms 7
Bedrooms 5
Bathrooms 1
Year of construction 1973
Usable Space ca. 115m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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202.68 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 28.07.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 202.68 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Leben auf einer Ebene, aber auch eine Ausbaureserve sollte vorhanden sein.- das Nordmarkhaus wird diesen Anforderungen gerecht.
3 Schlafzimmer, Speise- und Wohnzimmer (alle mit Parkett ) und die Küche, das neu gestaltete Masterbad sowie die Gästetoilette - alles auf einer Ebene im Erdgeschoß. Dazu noch die nach Süden ausgererichtete Terrasse mit Waschbetonplatten. Alle Räumlichkeiten sind jew. mit einer Jalousie ausgestattet.
Das Dachgeschoß bietet durch das 35°-Dach nur eine begrenzte Wohnfläche, jedoch können mindestens 2-3 Zimmer und ein Bad entstehen oder aber ein großes Studio - ganz nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers. Alles ist dafür vorbereitet.
Die Garage, angrenzend an das Haus mit Durchgang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz davor, runden das Bild ab.
Der Keller ist aus Kalksandsteinen gemauert und bietet eine Vielzahl von Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können: Waschküche,Hauswirtschaftsraum, Werkstatt uvm.
Im Keller ist auch die Ölheizung sowie die Tanks untergebracht.
Der gestaltete Garten mit unterschiedlichsten Pflanzungen um die Terrasse, dem Teich und die solitären Bäume schaffen eine ruhige und erholsame Atmosphäre.
Locations
Lichtenrade wurde 1375 im Landbuch Karls IV. erstmals als Lichtenrode urkundlich erwähnt. In Lichtenrade gehen die Uhren etwas beschaulicher als im innerstädtischen Bereich. So hatte das ländlich geprägte Lichtenrade 1920, zum Zeitpunkt der Eingemeindung nach Groß-Berlin, gerade einmal 4836 Einwohner.
Mit einem Ringbus, ist die Bahnhofstrasse bequem zu erreichen, wo sich diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstelle sowie eine Postfiliale befinden. Am Ende der Bahnhofstrasse liegt der S-Bahnhof Lichtenrade, der die Verbindung zur Innenstadt herstellt.
Lichtenrade hat viel zu bieten, ist mit seinen großflächigen Einfamilienhausbebauungen ein beliebter Wohnort in Berlin. Moderner sind die Bauten in den Großsiedlungen Lichtenrade-Ost und -Mitte. Hier prägen Hochhauskomplexe das Stadtbild.
Zudem sind in Lichtenrade eine Vielzahl privater und staatlicher Kindergärten, ausreichend viele Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien vorhanden. In den diversen Sportvereinen werden für jedermann die passenden Freizeitaktivitäten angeboten.
Nach der Eingemeindung und dem Bau des unterirdischen Lichtenrader-Lankwitzer-Regenwasser-Sammelkanals 1928/1929 wurden die Ackerflächen nach und nach bebaut. Im 20. Jahrhundert verlagerte sich das Ortszentrum vom Dorfanger zur Bahnhofsstraße hin. Die heutige Einkaufsstraße besticht durch die Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte. Hier ist es ein bisschen wie im Urlaub – es gibt alles, aber eben im kleineren Format. Eine wunderbare Alternative zu den großen Einkaufsmeilen der Metropole Berlin.
Ganz im Süden von Tempelhof-Schöneberg grenzt dieser Ortsteil an die Brandenburger Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald.
Mit Teltow-Fläming verbindet den Bezirk seit 1991 eine lebendige Partnerschaft, die sich nach der deutschen Wiedervereinigung gebildet hat.
Features
Fertigteilhaus der Firma "Nordmarkhaus"
Isolierglasfenster in Holz
Masterbad mit Eckwanne und Dusche neu in 2009
Gäste-WC neu in 2009
große Terrasse in Südausrichtung
Kaminofen
massive Holzeingangstür
echte Holzinnentüren
Stäbchenparkett im EG in den Wohn-und Schlafräumen
massive Holztreppen
Laminat im Dachgeschoß
Garage
gestalteter Garten
Teich
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 202.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Erdgeschoss Grundriss
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Detlef Lorenz
Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin