12307 Berlin – Lichtenrade

Ihre neue Wohnung im Süden Berlins

Living Space ca. 86 m² Rooms 3 Purchase Price 399.000 EUR
Property ID 22115012
Purchase Price 399.000 EUR
Living Space ca. 86 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 31.03.2023
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1986
Equipment Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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97.80 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 29.06.2024
Type of heating Central heating
Final energy consumption 97.80 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986, in einer ruhigen Lage in Lichtenrade. Auf 86m ² Wohnfläche sorgen bodentiefe Fenster für helle – freundliche Räume und die gute Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung empfängt Sie in einem geräumigen Flur, welcher durch eine große Fensterwand zum Wohnzimmer vom Tageslicht erfüllt wird und schon beim Betreten ein einladendes Gefühl verschafft. Zudem bietet ein großer Einbauschrank im Flur reichlich Stauraum. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche und allen notwendigen Geräten und Schränken sowie in das kleine Zimmer daneben, welches zur ruhigen Straße ausgerichtet ist.
Neben dem gefliesten Badezimmer, mit Duschbadewanne und Whirpool Düsen, befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die grüne Wohnanlage. Durch eine Glastür in der Glaswand im Flur, gelangen Sie in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist der Balkon ebenfalls erreichbar, welcher auch über eine Markise verfügt.
Der kleine Garten hinter dem Haus kann von allen Parteien der Wohnanlage mitbenutzt werden.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Locations
Lichtenrade - als eine ehemalige Teltower Landgemeinde - heute im äußersten Süden Berlins stellt eine kurze Verbindung in das Umland, zu den Autobahnen und auch zum künftigen Flughafen BER her. Das Brandenburger Umland liegt nahezu vor der Haustür für touristische und sportliche Unternehmungen, auch mit dem Fahrrad. Das Ankogelbad ist schnell via Bus erreichbar. Die gewünschte Ruhe, Idylle und Familienfreundlichkeit - so läßt sich diese reine Wohngegend am besten beschreiben - sind dennoch bestimmend und fühlbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Friseure etc.) sowie für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
S - und U- Bahn stellen über eine schnelle Busverbindung (M11, X11, M76, X76 und 277) den direkten Kontakt zur Innenstadt in 15 - max. 20 Min. her. (S-Bahn Buckower Chaussee / U-Bahn Alt-Mariendorf)
Die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Praxen und Apotheken fußläufig gewährleistet. Ebenso Kindereinrichtungen, wie Schulen und Kita`s sind flächendeckend, innerhalb des Wohngebietes ohne Verkehrsgefährdung vorhanden.
Features
Einbauküche
Whirlpool Badewanne
Balkon mit Markise
2-Scheiben Isolierverglasung
Bodentiefe Fenster
Gas Heizung
Keller
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Floor Plan
Grundriss
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Detlef Lorenz
Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin