12309 Berlin – Lichtenrade

Hinterm Wein gleich rechts

Living Space ca. 164 m² Land area 500 m² Rooms 6 Purchase Price 959.000 EUR
Property ID 22115013
Purchase Price 959.000 EUR
Living Space ca. 164 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 31.12.2022
Modernisation / Refurbishment 2018
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1932
Usable Space ca. 85m²
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Pitched roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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99.89 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 12.07.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 99.89 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Geradeaus durch den Wein erstreckt sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und ca. 164 m² Wohnfläche ein nahezu traumhaftes Wohnidyll..
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1932 ist seiner Zeit in Form und Funktion stets weit voraus geschritten.
Durch zahlreiche Umbauten, wie beispielsweise die Erweiterung des Kellers und des Erdgeschosses im Jahre 1976, als auch die Erweiterung des Obergeschosses inkl. der Dachdeckung im Jahre 1986, haben dieses Haus immer wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen.
Die stetigen Modernisierungen lassen diese Immobilie heute als hochwertig und sehr komfortabel gelten.
Im Erdgeschoss finden sich nebst dem Wohnflur, ein Gäste-WC, ein Kaminzimmer, sowie ein offenes und geräumiges Wohnzimmer. Das ehemalige Schlafzimmer wurde in eine große Familienküche integriert und umgebaut..
Vorherrschend ist hier die Qualität der Küche mit Siemens und AEG Einbaugeräten der neusten Generation (Smart Home Technology). Sie lässt kaum Wünsche offen.
Der Geschirrspüler in Stehhöhe ist nur eines der Highlights, die dieses Kochareal zu bieten hat.
Innenbeleuchtete Schränke sind hier obligatorisch; Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Weinkühler, Kochfeld mit Induktion und eine Kühl-Gefrierkombination - alle Geräte sind aus dem Hause Siemens und wurden von Fachfirmen installiert und montiert.
Direkt aus der Küche, die durch eine Glasschiebetür geschlossen wird, geht es in den Wohn-Bereich des Hauses welches im Schimmer des Kaminzimmers liegt. An das Wohnzimmer schliesst sich der beheizte Wintergarten an. Durch eine 3 Scheiben Verglasung wird mit Energie auch im härtesten Winter sparsamen umgegangen. Durch eine Seite, die sich komplett öffnen lässt, kann der Wintergarten mit der Terrasse vereint werden und bildet ein sehr schönes Panorama.
Mit eingebauten Halogen Lampen lässt sich die Abenddämmerung scheinbar hinauszögern. Der Wntergarten ist abschließbar durch eine Sicherheitstür mit Zapfenverriegelung.
Vier Stufen abwärts erstreckt sich auf 4 x 8 Metern der durch einen Wärmetauscher beheizbaren Salzwasser Swimmingpool. Dieser ist winterfest und somit das ganze Jahr nutzbar.
Durch eine aufrollbare Schwimmbadabdeckung ist die Wasserfläche vor Schmutz und Blattflug geschützt. Eingelassen in Bankirai Holz sitzt es sich direkt angeschlossen sehr bequem in der über eine Standmarkise überdachte Grill Lounge. Hier lassen sich phantastische Grillabende oder Pool Partys feiern.
Für den ruhigen Ausklang des Alltags eignet sich der auf dem Grundstück gelegene Teich mit Fischbestand hervorragend..
Zurück im Haus :
Einen fließenden Übergang in das Dachgeschoss bildet eine Massivholztreppe, welche im Dachgeschoss ohne Geländer ausläuft, wodurch ein sehr angenehmes Wohnflair geschaffen wurde.
Verteilt auf 4 Zimmer und ein 2018 neu errichtetes Duschbad mit offener, barrierefreier Regendusche. Exklusives LED RGB Nachtlicht im Spiegel. bedienbar via Touch und Fernbedienung.und durch Nano versiegeltes Glas komplettieren den hohen Komfort.
Das Masterschlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer hat einen grandiosen Ausblick auf Terrasse, Garten sowie Grill- und Loungeplatz am Pool.
Die beiden weiteren Zimmer sind fast baugleich und bilden den Abschluss des Wohnbereiches. Eine praktisch angelegte Abstellkammer bietet ím Dachgeschoss ausreichend Platz für die nicht alltäglich genutzten Dinge oder auch als Hauswirtschaftsraum.
Eine Ausbaureserve ist im Dachspitz vorhanden.
Zwei Wege führen in den Keller des Hauses, der eine Raumhöhe von knapp 2 m hat - über einen Außenzugang mit Stahltür oder über die im Haus gelegene Treppe.
Hier ist neben dem Öltank Raum, eine Waschküche sowie eine Werkstatt vorhanden.
Das Highlight im Keller ist ohne jeden Zweifel die Sauna und der herrschaftliche Steinkamin - nahezu einmalig.
Für beide Kamine liegt eine aktuelle Rußprüfungsbescheinigung vor. Eine Gasleitung liegt an der Strasse.
Locations
Der Ortsteil Lichtenrade mit ca. 51.000 Einwohnern befindet sich im Süden von Berlin.
Lichtenrade ist historisch ländlich geprägt und wurde schon 1375 erstmals urkundlich erwähnt. Die Form des alten Dorfangers ist bis heute noch gut erkennbar. In seiner Mitte befinden sich der Dorfteich mit der angrenzenden Dorfkirche.
Der Dorfteich ist der größte noch erhaltene Teich von ganz Berlin, umsäumt von alten Bäumen kann man hier in Ruhe die Natur genießen.
Mit einem Ringbus (3min Fussweg entfernt), ist die Bahnhofstrasse bequem zu erreichen, wo sich diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstelle sowie eine Postfiliale befinden.
Die "alte Mälzerei" wurde saniert und zu einem Kulturhaus mit Musikschule, Bibliothek und Fitness Studio umfunktioniert.
Der Ausbau der Dresdner Bahn bietet zukünftig schnelle Anbindung für Fernreisen.
Am Ende der Bahnhofstrasse liegt der S-Bahnhof Lichtenrade, der die Verbindung zur Innenstadt herstellt.
Zudem sind in Lichtenrade eine Vielzahl privater und staatlicher Kindergärten, ausreichend viele Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien vorhanden.
In den diversen Sportvereinen werden für jedermann die passenden Freizeitaktivitäten angeboten.
Features
- 2 fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien im EG
(Einbruchssicherheitsfolie)
- Einbruchshemmende Haustür mit Zapfenverriegelung
- Hark Kamin im EG + ECO keramischer Rauchgasfilter
- Familienküche mit Top Einbaugeräten
- Marmor Arbeitsplatten
- Spots in diversen Decken
- Sprossenfenster im Erdgeschoss
- Wintergarten Pulverbeschichtetes Aluminium + E-Schiebefenster
- Granitplatten im Garten
- Weinreben
- Gartenteich
- Grillplatz
- Salzwasser Pool mit Luftwärmepumpe, Glaskörper Filterkessel und Schwimmbadabdeckung
- Digitale Steuerung des Chlorozonegerätes
- Handtuch Heizkörper
- Regendusche
- Sauna mit großer Doppeldusche und Kamin inklusive Ruheraum
- Durchfahrtsgarage
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Detlef Lorenz
Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin