12357 Berlin / Rudow – Rudow

Gepflegter Bungalow auf sonnigem Grundstück mit Erweiterungspotential

Living Space ca. 90 m² Land area 541 m² Rooms 3 Purchase Price 749.000 EUR
Property ID 22423013
Purchase Price 749.000 EUR
Living Space ca. 90 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1970
Usable Space ca. 95m²
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 03.07.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 131.40 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Verkauft wird ein voll unterkellerter Bungalow mit einer Wohn- / Nutzfläche von 180 m², welcher 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem baulich guten Zustand. Die Immobilie steht auf einem 541 m² großem Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Rudow. Am Haus befindet sich eine massiv errichtete Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Vor der Garage befindet sich eine weitere Stellfläche für ein Fahrzeug.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² bietet im Erdgeschoss insgesamt drei Zimmer. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt.
Der Bungalow unterteilt sich in Windfang, Flur, Zimmer 1 (Schlafzimmer), Zimmer 2 (Gästezimmer mit Blick auf die Terrasse, Zimmer 3 (Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten), Zugang zum Treppenhaus, Abstellkammer, Badezimmer mit Badewanne und Küche mit elektrischen Einbaugeräten.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, hier befinden sich insgesamt sechs weitere Räume. In Kellerraum eins befindet sich die Heizungsanlage. Im zweiten und dritten Kellerraum befinden sich Möglichkeiten für Lagerung und Waschmaschinen Nutzung. Der vierte Kellerraum ist für Gäste ausgebaut worden. Hier lässt sich auch ein Büro oder ein Hobbyraum einrichten. Kellerraum fünf hat eine separate Ausgangstür zum Garten und ist mit Kellerraum sechs verbunden. Hier befinden sich die Öltanks.
Der Garten ist praktisch angelegt und durch eine solide Zaunanlage eingefriedet. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich außerdem eine massiv errichtete Terrasse sowie ein großes Gartenhäuschen mit Sitzmöglichkeiten.
Das massiv errichtete Haus kann nach Bebauungsplan um weitere Wohnfläche in einer zweiten Etage erweitert werden.
Eine traumhafte Wohngegend in ruhiger und familienfreundlicher Lage wartet hier auf seine neuen Eigentümer. Die Immobilie verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zusätzlich befinden sich die Gropius-Passagen in der nahegelegenen Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Locations
GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.
Features
- Zusätzlicher Ausbau einer weiteren Etagé möglich
- massive Terrasse mit Überdachung (Süd- / West-Ausrichtung)
- Rollläden an den Fenstern
- solide Zaunanlage
- ausgebaute Kellerräume
- praktische Abstellkammer
- großes Gartenhaus
- Alarmanlage
- massive Garage (beheizt)
- Einbauküche mit elektrischen Gartengeräten
- separater Kellerzugang
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Neuköllner Straße 278
12357 Berlin