12305 Berlin – Lichtenrade

Gepflegte Balkonwohnung als Kapitalanlage

Living Space ca. 52 m² Rooms 2 Purchase Price 168.000 EUR
Property ID 21115013
Purchase Price 168.000 EUR
Living Space ca. 52 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 1974
Usable Space ca. 55m²
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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170.40 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.02.2028
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 170.40 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Gepflegte Balkonwohnung als Kapitalanlage
Die geräumige 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist aktuell vermietet. Vom Flur können alle Räumlichkeiten dieser Einheit begangen werden und der hintere Bereich lässt sich hervorragend in eine Garderobe verwandeln. Rechte Hand befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit dem davor angeordneten Balkon. Linke Hand, das Badezimmer mit Badewanne. Die Belichtung erfolgt über ein Oberlicht hin zur Küche. Die tagesbelichtete Küche verfügt über eine Einbauküche mit elektrischen Geräten. Im über 20m² großem Wohnzimmer sorgt das übergroße Fenster für ein großzügiges Ambiente und ansprechendes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man auf den nach Süd ausgerichteten Balkon mit Ausblick auf den großen gepflegten Garten.
Im Keller befindet sich ein Kellerraum der genug Platz für ein kleines Büro bietet und eine seperate Waschküche, die für die gesamte WEG zur Verfügung steht. Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Die kleine Wohnanlage wurde im Jahr 2016 zuletzt saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Locations
Lichtenrade - als eine ehemalige Teltower Landgemeinde - heute im äußersten Süden Berlins stellt eine kurze Verbindung in das Umland, zu den Autobahnen und auch zum Flughafen BER her. Das Brandenburger Umland liegt nahezu vor der Haustür für tourischtische und sportliche Unternehmungen auch mit dem Fahrrad. Die gewünschte Ruhe, Idylle und Familienfreundlichkeit - so läßt sich diese reine Wohngegend am besten beschreiben - sind dennoch bestimmend und fühlbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Friseure etc.) sowie für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
S- und U- Bahn stellen über eine schnelle Busverbindung den direkten Kontakt zur Innenstadt in 15 - max. 20 Min. her.
Die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Praxen und Apotheken fußläufig gewährleistet. Ebenso Kindereinrichtungen, wie Schulen und Kita`s sind flächendeckend innerhalb des Wohngebietes ohne Verkehrsgefährdung aus hoch frequentireten Hauptverkehrsstraßen vorhanden.
Features
- Einbauküche
- Badewanne
- Wohnzimmer Fenster von 2020
- Balkon Südausrichtung
- alle Zimmer Laminat
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Detlef Lorenz
Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin