15827 Blankenfelde – Blankenfelde

Einfamilienhaus mit Solarenergie auf großem Grundstück

Living Space ca. 158.2 m² Land area 1007 m² Rooms 5 Purchase Price 599.500 EUR
Property ID 22096043
Purchase Price 599.500 EUR
Living Space ca. 158.2 m²
Commission Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1996
Usable Space ca. 20m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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85.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 31.07.2032
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 85.70 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses massiv erbaute Familienhaus, ausgestattet mit einer gedämmten Vollsteinfassade und einem erst 2021 verbauten Heizungssystem, mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung, kommt mit verhältnismäßig wenig Energie aus. Unterstützt wird dies durch die 2-Scheiben Wärmeschutzisolierverglasung.
Die Heizungszentrale besteht aus einer effizienten Brennwerttherme, die auch einen ca. 600 Liter Warmwasserspeicher unterstützt, welcher sich zusätzliche Wärme von den Solarkollektoren holt. Die Wärme verteilt sich im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über Fußbodenheizung. Es steht ein leistungsfähiger Kamin als Feststoffbrennofen zur Verfügung.
Besonders zu erwähnen ist der vorbereitete Anbau eines beheizten Wintergartens. Auch ein Saunaanbau kann ohne viel Aufwand realisiert werden. Ein 6KW Saunaanschluss ist bereits gelegt.
Diese großzügige Immobilie bietet Ihrer Familie ausreichend Platz, sie eignet sich zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office, oder für ein Generationswohnen mit insgesamt ca. 180 qm Wohn-Nutzfläche.
Ein offenes Raumkonzept präsentiert sich mit großzügigen, bodentiefen Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss mit französischen Balkonen und viel Licht.
In der offenen Küche mit Echtholzfurnierfronten wird mit neuen Küchengeräten auf einer Vollholzarbeitsplatte und am Küchentresen gekocht.
Besonders sind auch die zwei Schlafböden in zwei Kinderzimmern im Obergeschoss, welche zusätzlich zur Wohnfläche zu beachten sind.
Bad und WC, Bidet sind im Obergeschoss voneinander getrennt zu nutzen.
Das Haus verfügt über ein durchdachtes und hohes Sicherheitskonzept, hierzu gehören u.a. Sicherheitsverglasungen A3, rundum Pilzkopfverriegelungen, Sicherheitsverriegelungen an den Fenstern im Erdgeschoss und Sicherheitstüren.
Die Bewässerung der Gartenanlage erfolgt kostensparend über einen Brunnen. Der Carport mit abschließbarem Schuppen und ein weiterer Stellplatz gehören zum gärtnerisch gestalteten, über 1000 qm großen Garten, mit einem beeindruckenden Pflanzenbestand.
Die ca. 60 qm Terrassenflächen bieten Ihnen viel Platz für Freisitz, sowie überdachte Sitzgelegenheiten. Der vorhandene Sichtschutz sorgt für Privatsphäre.
Dank der Pflege befindet sich dieses Haus in einem sehr guten Gesamtzustand.
Locations
Das direkt an Mahlow und Dahlewitz grenzende Blankenfelde gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Eine moderne ausgebaute Infrastruktur, diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, eine Sparkasse und Restaurants komplettieren das Angebot. Drei Kindergärten, ein Hort und zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in Blankenfelde. Durch die Nachbarorte werden sämtliche sportliche Aktivitäten, wie z. B. Tennis und Golf angeboten.
Von Blankenfelde (Land Brandenburg, Landkreis Teltow Fläming) ist Berlin-Lichtenrade mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt und Potsdam erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten. Über die B96 erreichen Sie den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10 in kurzer Zeit.
Der neue Flughafen BBI liegt mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt. Des Weiteren verfügt Blankenfelde über einen Regionalbahnhof und eine S-Bahnstation um direkt mit Berlin verbunden zu sein. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, die die Gemeindeorte- Mahlow, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.
Features
- Einbauküche
- Kochinsel
- Duschbad
- Wannenbad
- Bad mit WC und Bidet
- Handtuchzeizkörper
- Kamin
- Fußbodenheizung
- geflieste Steintreppe
- bodentiefe Fenster, Schallschutzfenster
- Sicherheitsverglasung, Wäremschutzverglasung
- abschließbare Oliven
- zwei Zimmer mit zweiter Ebene/Schlafböden
- Echtholzfurnierte Innentüren
- Solaranlage mit großem Pufferspeicher
- Hausbrunnen
- Saunaanschluss vorbereitet (6KW)
- Carport mit Schuppen
Modernisierungen:
- 1996 Solaranlage
- 2012 Schallschutzfenster in den Schlafräumen OG
- 2018 Küchengeräte und Küchenzubehör
- 2020 Waschtischanlage OG
- 2020 Waschtischanlage WC OG
- 2020 Waschtischanlage EG
- 2021 Heizungsanlage
- 2021 Renovierungsarbeiten
- 2022 Wartung Kamin
- 2022 Renovierungsarbeiten
- 2022 Pumpe für Gartenbrunnen erneuert
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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