Wasserblick auf die Havel - Klassischer 30er Jahre Würfel mit großem Grundstück

14089 Berlin - Deutschland

Property number: 19087026W
 ca. 289 m²
 1.745 m²
 10
  1.670.000 EUR
Purchase price: 1.670.000 EUR
Commission: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 289 m²
Rooms: 10
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 1
Year of construction: 1936
Construction method: solid
Usable space: ca. 103 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 205.40
Energy certificate valid until: 18.10.2029
Energy efficiency class: G
Features: Guest WC, Fireplace
Type of parking: 2 x car port
2 x garage
Energy source: Oil

Building description

Die beeindruckende Stadtvilla wurde im Jahre 1936 erbaut und befindet sich in einer der schönsten Lagen Kladows – in Wassernähe und unweit vom Kladower Promenadenhafen.

Dieser klassische 30er Jahre Würfel mit seiner langen Zufahrt thront auf einer kleinen Anhöhe und ermöglicht dadurch einen herrlichen Wasserblick auf die Havel.

Hier können Sie das Leben und die Ruhe genießen - sie hören nur die Natur und können sich am Anblick der Segler und den vorbeigleitenden Schiffen erfreuen!

Die hier zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einem guten Zustand. Bei bisherigen Sanierungen wurden die klassischen Stilelemente wie Fenster, Böden, Deckenhöhen und die Holztreppen im Original erhalten.

Ca. 393 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen – Erdgeschoss mit Wintergarten, Obergeschoss mit der großen Dachterrasse, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und dem Untergeschoss mit angegliederter Tandemgarage.

Der repräsentative und großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 2,80 m beeindruckt mit klassischen Stilelementen und einem eleganten Marmorkamin. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Esszimmer und dem zur Havel gelegenen, lichtdurchfluteten Wintergarten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit einer separaten Speisekammer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur großflächigen Dachterrasse. Von dort aus haben Sie einen malerischen Blick auf die Havel sowie die umliegende Natur. Ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Eine massive Holztreppe führt Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss mit einem Dachbodenbereich auf der rückwärtigen Seite und zwei ausgebauten Zimmern zur Wasserseite: Hier können Sie mit einem traumhaften Weitblick auf die Havel die Seele baumeln lassen, in Ihrem Homeoffice die Arbeit genießen oder weitere Schlafräume einrichten.

Zudem befinden sich auf dem sehr reizvollen Grundstück noch zwei Gartenhäuser für Ihre Gartengeräte, ein Doppelcarport und ein Brunnen, der zur Bewässerung der wunderschönen Bepflanzung dient.

Es handelt sich bei diesem Angebot um eine äußerst seltene Gelegenheit, sowohl was den Stil der Villa, als auch ihre außergewöhnlich schöne Lage anbelangt - deshalb sollten Sie nicht lange zögern!

Locations

Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen und Segelverein ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung. Den Sakrower See mit seinen herrlichen Badestellen erreichen Sie mit dem Fahhrad in 5 Mintuen.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.

Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch mit dem Bus nach Berlin oder Potsdam fahren, die Haltestation ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Features

- Herrlicher Wasserblick auf die Havel

- Großzügige Dachterrasse

- Wintergarten

- Sonnenterrasse

- Elektrische Markisen

- Marmorkamin

- Esszimmer mit Stuck

- Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss

- Holzdielenfußboden

- Holzkastenfenster

- Fenster mit Bleiverglasung

- Bodenraum im Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet

- Vollkeller

- Tandemgarage

- Doppelcarport

- 2 Gartenhäuser

- Elektrisches Einfahrtstor

- Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner

- Brunnen zur Gartenbewässerung

- Krötenbrunnen

Type of parking

2 x car port
2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 205.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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