13467 Berlin – Hermsdorf

Villenetage mit Südbalkon! Jetzt kaufen - später nutzen

Living Space ca. 130 m² Rooms 5 Purchase Price 520.000 EUR
Property ID 22045004
Purchase Price 520.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2012
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 1914
Equipment Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Energy Certificate
0
25
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>250
A+
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B
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139.00 kWh/m2a
E
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 26.10.2030
Type of heating Central heating
Final energy consumption 139.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Die charmante Altbauwohnung liegt in einer herrlichen, grünen Seitenstraße in Hermsdorfer Bestlage, unweit des Zentrums um die Heinsestraße und dem S-Bahnhof Hermsdorf.
Im 2. Stock liegend, bietet Ihr neues Eigentum auf fast 130m² genügend Raum für eine 4-köpfige Familie oder Suchende mit viel Platzbedarf.
Sie verfügt über hohe Räume mit altem Stuck und Parkettdielen, hat 5 Zimmer mit Bad und Küche und lässt keine Wünsche offen. Die originalen Flügeltüren im Wohnzimmer runden dabei das Ambiente perfekt ab.
Zurzeit ist die Wohnung für 1061 € pro Monat (bruttowarm) vermietet und könnte mittelfristig selbst bewohnt werden.
Bitte zögern Sie bei Interesse nicht zu lange mit einem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Locations
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbindet sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung mit traumhafter Natur und hohem Freizeitwert. Die beliebte „Heinsestraße“ bietet ein reichhaltiges, anspruchsvolles Einzelhandelsangebot und darüber hinaus finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesteckt.
Die schnelle Anbindung mit dem Aufo über die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle „Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm“ gewährleistet die Erreichbarkeit des Kurfürstendamm in ca. 30 Minuten und des Berliner Flughafen BER in ca. 45 Minuten. Sofern man das öffentliche Nahverkehrsnetz wählt, ist man über den S-Bahnhof Hermsdorf und der S-Bahnlinie S1 ebenfalls bestens an die komplette Stadt angebunden. Die Buslinie 125 bietet Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Tegel und damit zur U Bahn Linie U6.
Features
- charmante Altbauwohnung
- alte Dielenböden
- originale, alte Stuckdecken
- originale Flügeltüren
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Bestlage in Hermsdorf
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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