14089 Berlin
Modernes Leben mit exklusiver Ausstattung!
Moderne StadtvillaWohnzimmerTreppeBadhttps://www.von-poll.com/de/Siegel 2021Hoechste-Reputation-21IMMOSCOUT-ENDBILD
Living spaceca. 165 m² Land area441 m² Rooms5 Purchase price1.295.000 EUR
Property number21087005A
Purchase price1.295.000 EUR
Rooms5
Bedrooms3
Bathrooms1
Year of construction2015
Roof typeHalf-hipped roof
FeaturesGuest WC, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 165 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyLike new
Construction methodSolid
Usable spaceca. 28 m²
Type of ParkingGarage
Property number
21087005A
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
1.295.000 EUR
Living space
ca. 165 m²
Rooms
5
House
Single-family house / Detached house
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Condition of the property
Like new
Year of construction
2015
Construction method
Solid
Roof type
Half-hipped roof
Usable space
ca. 28 m²
Features
Guest WC, Built-in kitchen
Type of Parking
Garage
Energy Certificate
0
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G
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption77,60 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until05.08.2031
Energy efficiency classC                    
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
05.08.2031
Final energy consumption
77,60 kWh/m²a
Energy efficiency class
C                    
Power source
Gas
Type of Heating
Underfloor heating
Energy source
Gas
Building Description
Sie lieben hochwertiges Wohnen und modernes Ambiente? Sie lieben die Nähe zur Hauptstadt genauso wie die Idylle einer Landstadt in Seenähe? Dann sind Sie hier genau richtig:

Genügend Platz für Familien auf hohem technischen Niveau mit elegantem Design und exklusiver Ausstattung - das Haus ist genau das Richtige für anspruchsvolle Menschen die gerne in gepflegter Nachbarschaft wohnen und eine gute Infrastruktur schätzen.

Kein Baustress, keine unkalkulierbaren Baukosten, hier ist alles neuwertig!

Diese moderne und hochwertige Stadtvilla bietet auf zwei Vollgeschossen 5 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von rund 165 m² den neuesten Stand der Technik.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche von Nobilia mit schiefergrauen Hochglanzfronten und Markengeräten von Siemens. Genießen Sie die moderne Atmosphäre in absoluter Ruhiglage - bodentiefe Fenster und Türen schaffen viel Raum und Licht für entspannte Stunden mit Ihrer Familie.
Eine Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken, ein sich direkt anschließendes Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Lagerraum unter der Treppe runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die seitlich gelegene, massive Stahlbetontreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein großzügiges Masterbad. Auch hier verfügen die Zimmer über große - überwiegend bodentiefe - Fenster, die viel Licht ins Haus lassen und die Räumlichkeiten offen und freundlich wirken lassen.

Das großzügige Masterbad verfügt über eine exklusive bodengleiche Dusche, eine Badwanne, ein Doppelwaschbecken und ein Handtuchtrockner. Sämtliche Elemente sind von namhaften Herstellern. Besondere Akzente werden im gesamten Haus durch ein einheitliches LED-Lichtkonzept gesetzt.

Die innovative Haussteuerung erfolgt über das BUS-System der Firma Loxone.
Locations
Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleitungen sind reichlich vorhanden.

Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch ganz klassisch mit dem Bus fahren.
Features
- Massive Bauweise (Porenbetonsteine) - Wandstärke der Aussenwände: 36,5 cm

- Walmdach mit 25 ° Dachneigung, hochwertige Eindeckung mit engobierten Ziegeln

- Offene Küche von Nobilia, Villeroy & Boch Keramikspüle und moderne Geräte von Siemens

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Großzügiges Masterbad mit bodentiefer Regendusche, Badewanne und Handtuchtrockner

- Gäste-WC

- Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken vom Tischler

- Abstellraum unter der Treppe

- Haussteuerung über ein BUS-System der Firma Loxone

- Gasheizung und zwei Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

- Hauswirtschaftsraum

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Eichenparkett und Vinylparkett

- Kunststofffenster (außen dunkel / innen weiß) mit Dreifachverglasung und Sicherheitsfolie im Erdgeschoss

- Alu-Rollläden im gesamten Haus

- Terrasse mit Glasüberdachung

- Massiv gebaute Garage mit separatem Lagerbereich
Type of Parking
Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 77.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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Ms. Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
13595 Berlin

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FAX+49 30 - 36 50 93 05 11
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