Herrschaftliches Anwesen im Herzen von Falkensee!

14612 Falkensee - Deutschland

Property number: 18087027B
 ca. 289 m²
 1.200 m²
 4
  1.580.000 EUR
Purchase price: 1.580.000 EUR
Commission: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 289 m²
Rooms: 4
House: Villa
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Condition of the property: Like new
Year of construction: 2002
Construction method: solid
Type of heating: underfloor heating
Usable space: ca. 134 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 26.08.2028
Final energy consumption: 153.60
Energy efficiency class: E
Furnishings: Fireplace, Built-in kitchen
Energy source: Gas

Building description

Sie lieben exklusives Wohnen und großzügiges Ambiente? Sie möchten vor den Toren der Hauptstadt in gediegener Wohnkultur leben? Dann sind Sie hier genau richtig:

Diese stattliche Landhausvilla auf dem ca. 1200 m² großem Grundstück überzeugt durch die Kombination aus hochwertiger Bauweise und außergewöhnlichem Charme. Die besondere Dachgestaltung, die rote Klinker-Fassade in Verbindung mit den weißen Sprossenfenstern und dem Mansardendach geben dem Haus einen norddeutschen Charakter.

Das Anwesen besteht aus dem großen Wohnhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 364 m² und einem weiteren Bau, in welchem sich die geräumige Garage und eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung befindet. Beide Baukörper sind mit hochwertigen Biberschwanz gedeckt - durch die Spiegelung der Dachform und der Fassadenelemente ergibt sich ein sehr harmonisches Gesamtbild.

Die großzügige Wohn-/Nutzfläche teilt sich auf in das repräsentative Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses als Begegnungsort für Familie, Freunde oder Geschäftspartner, das durch die Galerie geprägte Obergeschoss und das gut nutzbare Untergeschoss.

Die einladende Eingangsfront mit einer breiten Treppe führt Sie in einen atemberaubenden Flur mit breiten Treppen und einer großzügigen Galerie mit einer ca. 8 Meter hohen Decke. Der exklusive Natursteinboden wird durch kunstvolle Mosaike verziert - die hohen Decken sind mit Stuckleisten versehen - egal wohin Sie schauen: Sie sehen bis ins kleinste Detail geschmackvolles, exklusives Wohnambiente.

Durch eine zweiflügelige Schiebetür, ein Stilelement aus alter Zeit, gelangen Sie direkt in den beeindruckenden sehr repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster über die gesamte Breite des Erkers gewähren den Blick in den herrlichen uneinsehbaren Garten und bringen eine beeindruckende Lichtfülle und Transparenz zum Vorschein, die die Natur in das Wohnerlebnis einbezieht.

Die moderne Küche der Firma NOLTE bietet Ihnen einen wunderschönen Platz zum Kochen mit hochwertigen Geräten der Firma Miele, NEFF und Liebherr.

Das Obergeschoss weist neben dem Schlafzimmer mit dem abgehenden voll möblierten Ankleidezimmer und Zugang zum Masterbad und einem großen Balkon aus. Ein weiteres Zimmer mit geschmackvollen Bad en suite und ein großer Raum oberhalb der Galerie mit einem zweiten Balkon stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Das Untergeschoss wartet mit einem rustikalem Jagdzimmer und dem angrenzenden Weinkeller für Ihre edlen Tropfen auf. Die Wände des Jagdzimmers sind mit Buntsandsteinen massiv gemauert, passend dazu sind die Wände des Weinkellers mit Ziegelsteinen gemauert. In einem weiteren Raum liegen bereits die Anschlüsse für einen Whirlpool und eine Sauna - eine große Dusche ist vorhanden. Ein Zimmer, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum stehen außerdem für Sie bereit.

Locations

Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte – sie finden hier alles.

Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto über die B5/Heerstraße, Brunsbütteler Damm und die Falkenseer Chaussee/Nonnendammallee, in ca. 30 Minuten. Dank der Bundesstraße B5/Heerstraße in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.
Mit den Buslinien 653 und 655 erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Falkensee, Finkenkrug und Dallgow-Döberitz sowie den Havelpark.

Sie erreichen die drei Regionalbahnhöfe auch mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 5-8 Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof – eine tolle Verbindung mit vielen weiteren Möglichkeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an die Linie U7 und an den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).

Furnishings

- Hochwertige, massive Bauweise

- Travertinböden mit großen Einlegemosaik (Florales Muster)

- Große Galerie mit Steintreppe

- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden

- Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten

- Badezimmer mit Granitböden

- Sprossenfenster mit Sicherheitsglas, Lerchenholz

- Dreifachverglasung

- Fußbodenheizung

- Zwei Balkone

- Dacheindeckung mit Biberschwanz in doppelter Kronendeckung

- Doppelgarage

- Einliegerwohnung

- Wunderschön angelegter Garten mit gepflasterten Wegen

- Großer Teich mit Filtertechnik

- Gartenhaus

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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