14193 Berlin – Grunewald

Exklusives Wohnen in Bestlage

Living Space ca. 123 m² Rooms 3 Purchase Price 975.000 EUR
Property ID 22178007A
Purchase Price 975.000 EUR
Living Space ca. 123 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1992
Equipment Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 05.02.2029
Type of heating Central heating
Final energy consumption 109.00 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Stilvoll, charmant und pure Entspannung - Auf ca. 123 m² und mit 3 Zimmern präsentiert sich diese im 1.OG gelegene Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist der angenehm mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnbereich mit einem Kamin, welcher an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon lädt zu einem gemütlichen Verweilen ein. Hier hat man einen fantastischen Blick auf das parkähnliche Grundstück sowie in den Grunewald. Zudem sind ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden, welches sich sowohl als Kinderzimmer oder auch als Arbeits- und Gästebereich eignet.
Die hochwertige Küche sowie der charmante angrenzende Essbereich versprechen gemütliche Kochstunden.
Zwei gut ausgestattete Bäder komplettieren das schöne Wohnen.
Die bodentiefen Fensterfronten, welche sich über alle Zimmer erstrecken, lassen viel Helligkeit zu. Insgesamt verfügt die Wohnung über Parkett- und hochwertige Fliesenböden. Angenehm fügt sich ein integrierter Einbauschrank im Flurbereich in das Gesamtbild ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie auch ein Keller sind selbstverständlich.
Locations
Die traumhafte Wohnung befindet sich in der einzigarten Villenkolonie Berlin-Grunewald, welche Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fasst, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig am Hagenplatz vorhanden. Auch bestehen weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof Grunewald sowie auch am beliebten Roseneck einzukaufen. Gastronomisch bietet sich ebenfalls eine Vielfalt an Möglichkeiten.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Flughafen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Roman Höpfner
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