Einfamilienhaus mit vermietetem Bungalow mit bester Anbindung in die City!

13595 Berlin - Deutschland

Property number: 19087006B
 ca. 166 m²
 739 m²
 7
  830.000 EUR
Purchase price: 830.000 EUR
Commission: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 166 m²
Rooms: 7
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 2008
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 52 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 13.03.2029
Final energy consumption: 87.30
Energy efficiency class: C
Furnishings: Garden, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x outdoor parking space
Energy source: Gas

Building description

Sie suchen ein Domizil für Ihre Familie in Wilhelmstadt mit zusätzlicher Kapitalanlage? - Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden.

Das Hauptobjekt - ein "Heinz von Heiden" Massivhaus aus dem Jahre 2008 - befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und bietet mit 4 Zimmern und einem Keller den idealen Raum für eine Familie.

Die offene Einbauküche im Landhausstil mit Ausgang zur Terrasse in Südausrichtung und der Ess- und Wohnbereich mit Laminatboden bestimmen den Charme des gemütlichen Hauses. Auf gleicher Ebene sind das Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und ein Abstellraum gelegen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer und zwei weiteren, fast gleichgroßen Zimmern sowie dem Wannenbad.

Die Dreifachverglasung, die elektrischen Außenjalousien mit Timer im EG sowie die elektrische Markise erhöhen Ihren Wohnkomfort. Eine Alarmanlage im EG gewährt Ihnen Sicherheit.

Der Spitzboden und der Keller ermöglichen genügend Stauraum - der Keller in "Weisser Wanne" und zum Teil beheizt besteht aus einem kleinen Vorraum, zwei Räumen für Abstellzwecke und dem Heizungsraum, in dem sich die Gas-Zentralheizung inklusive der Warmwasseraufbereitung befindet.

Der schön angelegte Garten mit den Gartenhäuschen lässt Sie auch das Wohlfühlen im Freien genießen.

Im vorderen Teil des Grundstück ist ein vermieteter Bungalow gelegen - saniert 2012.
Er besteht aus ca. 70 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, dem Bad, der Diele sowie Dachboden und Heizungskeller.
Ca. 130 m² des Garten können vom Mieter genutzt werden.

Die aktuellen monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 560,00 EUR.

Locations

Ein Einfamilienhaus mit Garten und doch zentral - die Lage des Hauses gibt Ihnen beides: Grünes Wohnen und fußläufig Einkaufsmöglichkeiten. Sie sind in zwei Minuten an der Bushaltestelle und in fünf Minuten an der Scharfen Lanke.

Auch die Einkaufszentren der Spandauer Arcaden oder der bezaubernden Spandauer Altstadt sind in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar - dort steht Ihnen auch der Bahnhof Berlin-Spandau mit seinem Nah- und Fernverkehr sowie S- und U-Bahn zur Verfügung.

An der nahegelegenen Heerstrasse und Gatower Strasse befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außer diversen öffentlichen Schulen sind auch einige namhafte Privatschulen in der mittelbaren Umgebung.

Mit dem Auto haben Sie auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die Berliner City. Die Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar.

Furnishings

- Weiße Landhaus-Einbauküche

- Wannenbad mit Bidet

- Dreifach-Kunststoffverglasung

- Elektrische Außenjalousien im EG mit Timer

- Laminat / Fliesen

- Terrasse mit elektrischer Markise

- Drei Gartenhäuschen

- Gepflegt angelegter Garten

Type of parking

2 x outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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