Bauträgerfreies Grundstück für eine Doppelhaushälfte

Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von 707 m² befindet sich idyllisch gelegen in einer Seitenstraße am Rande des Dorf Rosenthal. Bungalows und Einfamilienhäuser sowie Wochenendhäuser prägen das direkte Umfeld. Die Medien liegen bis zur Straße bzw. bis zur Bestandsimmobilie an. Die weitere Erschließung wäre noch vorzunehmen.
Das Grundstück kann im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein zu errichtendes Gebäude muss sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung ist die Realisierung ein- bis anderthalbgeschossiger Wohngebäude sowie ein Doppelhaus mit ausgebautem Dach in offener Bauweise ableitbar. Beide Teilflächen, T1 + T2 haben eine Größe von ca. 301m² . Die vordere Teilfläche muss dem hinterem Teilgrundstück ein Geh, Fahr - und Leitungsrecht einräumen.

Nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist das Grundstück teilbar und eignet sich somit hervorragend für ein Doppelhaus. Auch eine Bebauung mit einer Stadtvilla ist dort möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus, welches abgerissen werden müsste.
Vermessung und Abriss erfolgen auf Kosten der Käufer. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Rosenthal gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins. Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, gutbürgerlichen Wohngegenden der Stadt. Der historische alte Ortskern und die unmittelbar angrenzenden Landschaftsschutzgebiete, sorgen für reichlich Möglichkeiten, die Freizeit mit der Familie zu gestalten und zu genießen.
Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122 und 124 und der Straßenbahnlinie M1 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.

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