Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf rund 132 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 284 Quadratmeter großen Grundstück ein hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Lage in einer gewachsenen Wohngegend verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Nachbarschaft – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist bezugsfertig und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinem offenen Grundriss eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, dessen edles Mooreichenparkett nicht nur optisch, sondern auch haptisch Akzente setzt. Die hochwertig ausgestattete, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2021 grenzt unmittelbar an den Essbereich und lässt keine Wünsche offen.

Die vier Schlafzimmer verteilen sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss und sind dank großzügiger Fenster angenehm lichtdurchflutet. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer 2018 vollständig erneuert und punktet mit moderner Ausstattung. Die Dachfenster wurden bereits 2010 ausgetauscht, was für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.

Weitere Besonderheiten finden sich im Keller: Hier lädt eine eigene Sauna zum Entspannen ein. Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar und bieten sowohl Platz für Hobbys als auch ausreichend Stauraum.

Die Garage verfügt über eine fest installierte Wallbox (11 kW), was insbesondere für E-Auto-Besitzer einen zukunftsfähigen Komfort darstellt. Im Außenbereich harmoniert die frisch 2022 gestrichene Fassade mit dem gepflegten Garten, welcher diverse Rückzugs- und Spielmöglichkeiten bereithält. Die erst 2021 errichtete Pergola ermöglicht die flexible Nutzung, unabhängig von Wetterlagen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hervorragendes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, wertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt Ihnen gerne einen vollständigen Eindruck und ermöglicht es, die besonderen Vorzüge dieses Hauses persönlich zu erleben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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