13189 Berlin

Modernes Wohnen in Pankow-Süd! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift! - bezugsfrei!

Titelfoto Offene Küche Balkon Wannenbad Treppenhaus mit Lift Fassade 030 - 20 14 37 10 030 - 20 14 37 10
Living Space ca. 61 m² Rooms 2 Purchase Price 449.000 EUR
Property ID 22071031
Purchase Price 449.000 EUR
Living Space ca. 61 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 2020
Equipment Built-in kitchen
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 12.07.2030
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 57.00 kWh/m²a
Power Source District heating
Energy Source FERN
Building Description
Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer 2020 erbauten ruhigen Wohnanlage in Pankow-Süd, in unmittelbarer Nähe zum Prenzlauer Berg.
Das beeindruckende Treppenhaus verfügt über einen Lift, der Sie zu Ihrer Wohnung bringt.
Über den abgeteilten Eingangsbereich (Diele), der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, gelangen Sie in die offene Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Loggia, die Sie vom Wohn- und Schlafzimmer aus betreten können, verleiht Ihrem Zuhause extra Charme und läßt den Sommer genießen.
Das Wannenbad rundet Ihren Wohnkomfort ab. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleidenische mit Kleiderregal.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Highlights:
Der Parkettboden mit Fußbodenheizung, die Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie der Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ein Keller für Abstellzwecke gehört zu Wohnung.
Fahrradabstellmöglichkeiten sind auf dem Gelände und im Haus vorhanden.
Eine Tiefgarage komplettiert das Wohnensemble - die Hausverwaltung erteilt Informationen über aktuelle Verfügbarkeit eines Stellplatzes (Miete oder Kauf).
Diese moderne Anlage wird über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 239,25 EUR inkl. Heizung und Wasser - darin enthalten sind 10,59 EUR monatlich Instandhaltungsrücklage.
Locations
Die Wohnung befindet sich in Pankow-Süd, direkt am Tor zum Prenzlauer Berg.
Diese Wohngegend profitiert besonders von der unmittelbaren Lage zum Szenebezirk Prenzlauer Berg mit seinen unzähligen Cafés und Restaurants und trotzdem auch von der ruhigen und grünen Umgebung. Sie bietet dadurch die ideale Stadtlage für Menschen, die das urbane Stadtleben ebenso schätzen wie die Ruhe im Grünen.
Fußläufig gelangen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - nur ca. 1 km entfernt befindet sich Prenzlauer Bergs größtes Einkaufszentrum, die „Schönhauser Allee Arcaden“. Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Shoppen und Verweilen ein.
Außerdem befindet sich dort der Berliner S-Bahn Ring und die U2 als wichtigste Nord-Süd-Verbindung.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, welche zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen sind, bieten eine sehr gute Anbindung an den weiteren öffentlichen Personennahverkehr. Auf dem Fahrrad erreichen Sie über die Kastanienallee Berlin-Mitte in nur wenigen Minuten.
Alles in allem - beste städtische Lage!
Features
- Lift
- Deckenhöhe ca. 2,65 m
- Einbauküche mit Induktionsherd und integriertem Dunstabzug
- Einbauschrank im Flur
- Ankleidenische mit Kleiderregal im Schlaftzimmer
- Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Loggia mit Licht, Strom- und Wasseranschluss
- Keller
- Fahrradkeller
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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