13127 Berlin
Idyllische Doppelhaushälfte - real geteilt - mit schönem Garten im ruhigen Französisch Buchholz!
Titel Garten Hinteransicht Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Schlafzimmer 2 030 - 20 14 37 10 030 - 20 14 37 10 ?>
Living Space ca. 70 m² Land area 305 m² Rooms 3.5 Purchase Price 499.000 EUR
Property ID 22071033
Purchase Price 499.000 EUR
Living Space ca. 70 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2017
Construction method Solid
Rooms 3.5
Bedrooms 2.5
Bathrooms 1
Year of construction 1938
Usable Space ca. 31m²
Equipment Garden / shared use
Energy Certificate
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157.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.04.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 157.50 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese charmante Doppelhaushälfte, massiv erbaut 1938 im schönen Französisch Buchholz mit liebevoll angelegtem Garten - ideal für Sie und Ihre kleine Familie.
Über den Windfang (Diele), welcher 1996 vollständig erneuert wurde, gelangen Sie in den Flur - von dem aus das kleine Wannenbad, das Wohnzimmer und die Küche erreichbar sind.
Das Highlight - von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang in den idyllischen Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weiteren Räumen - alle Räume sind mit Fenstern versehen.
Ein kleiner Dachboden ist ebenfalls vorhanden.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 1994 eingesetzt, die neue Elektrik 2004 verlegt.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2017 installiert wurde, versorgt.

Auf dem 305m² real geteilten Grundstück befindet sich noch ein Geräteschuppen.
Der blühende Garten ist mit einem Brunnen ausgestattet.
Locations
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohngegend in Französisch Buchholz, einem Ortsteil von Berlin-Pankow.
Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken mit der größten Zuwachsrate.
Hier leben Sie in einer gut bürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin.
Ausgedehnte Grünflächen, attraktive Parkanlagen in und um Berlin-Pankow sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Der angrenzende Pankeradweg ist Ausgangspunkt für schöne Fahrradausflüge in die Berliner-City oder in das Umland in Richtung Bernau / Barnim.
Auch Golfern wird auf dem nahe gelegenen Golf Resort Berlin-Pankow eine attraktive Freizeitmöglichkeit geboten.
Für musikinteressierte Kinder und Jugendliche hat die Musikschule "tutti & solo" - nur ca. 1,2 km vom Wohnort entfernt - sicherlich noch ein Plätzchen frei.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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