12207 Berlin – Lichterfelde

Gepflegte 3 Zimmer mit Loggia unweit vom Kranoldplatz!

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Living Space ca. 73 m² Rooms 3 Purchase Price 310.000 EUR
Property ID 24331004
Purchase Price 310.000 EUR
Living Space ca. 73 m²
Terrace area ca. 5 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1967
Usable Space ca. 5 m²
Equipment Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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187.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 08.02.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 187.00 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Year of construction according to energy certificate 1998
Building Description
Die hier angebotene, im ersten Obergeschoss gelegene Etagenwohnung ist Teil eines im Jahre 1967 erbauten und aus sieben Häusern bestehenden Gebäudeensembles, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 3 Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad, eine ebenso tagesbelichtete Küche, eine Süd - Ost - Loggia mit Gartenblick sowie einer praktischen Abstellkammer.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig, verfügt über praktische Einbauschränke sowie eine Abstellkammer und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. So gelangt man linksseitig in das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine große Fensterfront und die Süd - Ost - Ausrichtung sehr gut belichtet ist und direkten Zugang zur ebenfalls nach Süd - Ost ausgerichteten Loggia mit Gartenblick bietet. Das sich anschließende Schlafzimmer hat eine ebenfalls gute Größe, die Fenster sind hier zur Loggia hin ausgerichtet und lassen viel Licht herein. Das dritte, rechtlich halbe Zimmer, ist 9m² groß und eignet sich zum Beispiel ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die tagesbelichtete Küche ist mit einer älteren, jedoch voll funktionsfähigen Einbauküche und zeitgemäßen Elektrogeräten versehen. Das geräumige, ebenfalls tagesbelichtete Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet, die Bad- und Sanitärelemente bedürfen einer Anpassung an den aktuellen Zeitgeschmack.

Die Böden der Immobilie sind mit Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen und Teppichböden belegt. Die Wärmeversorgung wird durch eine Öl - Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Weiterhin ist der Wohnung ein großzügiger Kellerraum ebenso wie ein nicht konkret zugeordneter PKW - Stellplatz zugehörig.

Insgesamt präsentiert sich die aus erster Hand stammende Wohnung sowie die gesamte Liegenschaft in einem gepflegten Zustand und besticht durch die unmittelbarer Nähe zum beliebten Kranoldplatz, dem LIO sowie dem S – Bahnhof Lichterfelde Ost in sehr guter Lichterfelde/Ost - Lage!
Locations
Der Stadtteil Lichterfelde Ost als das älteste Villenviertel Berlins gehört seit jeher zu den beliebtesten und daher auch gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch seine heterogene Einwohnerstruktur und einer bunten Vielfalt aus herrschaftlichen Villen und Bürgerhäusern an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter und gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung.

Die angebotene Immobilie selbst liegt in unmittelbarer Nähe (8 Minuten Fußweg) des bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes, welcher mit seinen zweimal wöchentlich stattfindenden Markttagen das geschäftige Zentrum dieses Ortsteils bildet. Sein lebendiges und quirliges Umfeld mit guten Restaurants, netten Cafés und kleinen Boutiquen, dem wunderbaren „Sapori d´Italia“ im Oberhofer Weg oder der BIO – Company tragen sehr zum Wohlfühlcharakter dieses familienfreundlichen und sympathischen Kiezes bei. Neben dem LIO - Shoppingcenter direkt am S - Bahnhof finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas in stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. So befinden sich zum Beispiel die Kita „Villa Morgenstern“ oder die „Grundschule unter den Kastanien“ nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt.

Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist jedoch seine hervorragende Anbindung an den Schienen- und Busverkehr. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost, einem der ältesten Bahnhöfe Berlins, via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße. Zudem haben Sie mit den verfügbaren Regionalexpresslinien Anschluss an den Berliner Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 erreichen Sie in ca.20 und den Flughafen Berlin Schönefeld in ca.30 Fahrminuten.
Features
- gepflegte 3 - Zimmerwohnung im 1. OG aus Erstbesitz nahe Kranoldplatz

- maßangefertigter Einbauschrank im Flurbereich & Hängeboden

- große Abstellkammer am Ende des Flurbereiches

- ältere Einbauküche in U - Form mit elektrischen Geräten

- Boden des Wohnbereichs mit Stäbchenparkett belegt

- Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken & Toilette

- Badezimmer & Küche tagesbelichtet

- geräumige Loggia in Süd - Ost - Ausrichtung mit Gartenblick

- geräumiges Kellerabteil

- PKW - Stellplatz auf dem Grundstück, NICHT der Wohnung zugeordnet
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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