12359 Berlin
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Dachterrasse auf liebevoll angelegtem Grundstück
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf liebevoll angelegtem Grundstück Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf liebevoll angelegtem Grundstück Pool mit Blick aufs Wohnhaus Pool im Garten 1. Terrasse liebevoll gestalteter Garten Wohnhaus Zuwege auf dem Grundstück Flurbereich im Erdgeschoss mit separatem Keller Treppenaufgang im Obergeschoss Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Essbereich im Obergeschoss offene Wohnküche im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Separates Toilette im Obergeschoss Ihre Ansprechpartner ?>
Living Space ca. 390 m² Land area 1050 m² Rooms 12 Purchase Price 2.199.000 EUR
Property ID 21423018
Purchase Price 2.199.000 EUR
Living Space ca. 390 m²
Commission Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2016
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 12
Bathrooms 4
Year of construction 1900
Usable Space ca. 210m²
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 4 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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127.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 28.09.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 127.30 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Verkauft wird ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 600 m² auf einem liebevoll angelegtem 1050 m² großem Grundstück im Bezirk Berlin-Britz. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das komplett modernisierte Anwesen, welches ursprünglich um 1900 erbaut worden ist. Das komplette Haus wurde durch mehrere Umbauarbeiten in den letzten Jahren vergrößert und ausgebaut ohne dabei den ursprünglichen Charme zu vergessen. Zu den weiteren besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen ein großzügig angelegter Pool, eine massiv errichtete Doppelgarage, großzügige Terrassen im Garten, eine Dachterrasse, ein Kamin und ein ca. 50 m² großes Nebengelass.
Die Wohnfläche von ca. 390 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt zwölf Zimmern, offener Wohnküche, zwei Einbauküchen und vier Badezimmern. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Teppichboden versehen.
Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Eingangsbereich in Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist über eine separates Treppenhaus zu erreichen.
Die Einliegerwohnung teilt sich auf in Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche, Zimmer 1 und Zimmer 2.
Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich in Flur Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, Wohn- / Essbereich (Zimmer 3) und Zimmer 4 mit Treppe zum separatem Kellergeschoss sowie Verbindungstür zum Treppenhaus mit Gartenzugang.
Die Maisonette-Wohnung unterteilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich, Wohnzimmer (Zimmer 1) mit Zugang zur Dachterrasse, offenem Küchen- / Essbereich (Zimmer 2), Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separater Toilette, Zimmer 3 und Zimmer 4. Über eine aus Holz gefertigte Treppe erreicht man vom Eingangsbereich das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Kellergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. In diesem Bereich des Hauses befinden sich große Vorratsräume, ein Fitnessraum und der Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum mit Gasheizungsanlage.
Auf dem liebevoll angelegten, ca. 1.050 m² großem Grundstück befindet sich neben dem Anwesen eine massive Doppelgarage mit elektrischen Toren, einer elektrischer Zaunanlage sowie ein großer Pool und große Terrassen mit Süd-Westausrichtung. In einem separaten 50 m² großen Nebengelass befinden sich zusätzlicher Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Neben dem Pool befindet sich ein Gartenhaus für die Pooltechnik. Alle Bereiche des Grundstücks sind mit hochwertigen Natursteinwegen verbunden. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Familienleben und Beieinandersein ein.
Großzügige Wohnflächen und ein absolutes Wohlfühlgrundstück verbinden sich hier mit einer hervorragenden zentralen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Landschaftsparks in Britz sowie das Britzer Schloss befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Locations
GEOGRAFIE:
Britz liegt im Süden Berlins und zählt ca. 42.846 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2020). Es liegt zwischen den Ortsteilen Mariendorf im Westen und Baumschulenweg im Osten sowie Neukölln im Norden. Im Süden grenzt Britz an die Ortsteile Buckow und Gropiusstadt unweit von der Grenze Berlins zu Großziethen entfernt, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Britz sind Einkaufsmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Vier Stationen der U-Bahn-Linie U7 liegen im Ortsteil (Grenzallee, Blaschkoallee, Parchimer Allee und Britz-Süd).
Als wichtige Nord-Süd-Verbindung fungiert die Metrobuslinie M44, die den S-Bahnhof Hermannstraße anbindet. Als direkter Zubringer in die Innenstadt dient die Metrobuslinie M46. Weitere Buslinien sind vorhanden. Die wichtigsten Straßenzüge sind die in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Straßenzüge Britzer Damm–Buckower Damm und Buschkrugallee sowie in West-Ost-Richtung der Straßenzug Gradestraße–Blaschkoallee–Späthstraße, der zur Anschlussstelle Späthstraße der Bundesautobahn 113 führt. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Teltow Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindungen an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in näherer Umgebung. Genießen Sie neben der guten Anbindung auch die Ruhe und den Charme des Schlosses in Britz mit seinem 1,8 Hektar großem Schlosspark.
SCHULEN:
Britz verfügt über 18 Kitas, 7 Grundschulen, 1 musikalische Grundschule, 2 Oberstufenzentren und 1 Gymnasium.
Features
AUSSTATTUNG:
- elektrische Zauntore
- massive Garagen mit elektrischem Toren
- großzügiger Pool mit verstellbarer Überdachung
- traumhaft angelegter Garten mit Hecken und Ziersträuchern
- massives Nebengelass (ca. 50 m²)
- Gartenhaus mit Pooltechnik
- Fitnessbereich im Kellergeschoss
- Dachterrasse
- zwei hochwertige Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- Natursteinwege
- große Terrassen mit Süd-Westausrichtung
- offener Kamin
- ausgebautes Dachgeschoss
- offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich
- Kameraüberwachungssystem
Type of parking
4 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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