12357 Berlin
Traumhaftes Zuhause - Villa auf sonnigem Grundstück mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung
Traumhaftes Zuhause - Villa auf sonnigem Grundstück mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung Blick auf Garten mit Gewächshaus Terrasse Entré im Erdgeschoss Blick über die Terrasse in den Garten Wohnbereich mit Kamin Galerie im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Ihre Ansprechpartner ?>
Living Space ca. 261 m² Land area 717 m² Rooms 8 Purchase Price 1.299.000 EUR
Property ID 21423024
Purchase Price 1.299.000 EUR
Living Space ca. 261 m²
Commission Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 8
Bathrooms 3
Year of construction 2001
Usable Space ca. 55m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Mansard roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 26.10.2031
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 82.90 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus - endlich zu Hause angekommen. Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohlfühl-Villa mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 316 m² auf einem liebevoll angelegtem 717 m² großem Grundstück in einem ruhigen familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Rudow. Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich neben der individuell geplanten Villa eine Garage mit anschließendem Geräteraum, eine großzügige Terrasse, ein Gartenhaus sowie ein gläsernes Gewächshäuschen. Der Garten ist sehr gepflegt und lädt durch viel Liebe zum Detail zum Verweilen ein.
Die Wohnfläche von ca. 261 m² verteilt sich auf drei Etagen inklusive einer vollwertigen Einliegerwohnung im Soutterain-Bereich des Hauses. Die Einliegerwohnung verfügt unter anderem über einen eigenen Eingang, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine offene Küche, einen großen Wohn- / Essbereich und ein weiteres Zimmer. Die Hauptwohnfläche von ca. 200 m² bietet ein besonderes Entrée, vier Zimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Wohnküche und ein Gäste WC.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in den Entrée, einer offenen Wohnküche, dem Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein offenes Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss sowie dem Souterrain. Im Obergeschoss befinden sich die offene Galerie, ein luxuriöses Badezimmer sowie vier weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Drei der Zimmer sind über eine Glastür mit dem Balkon verbunden.
Im Souterrain befindet sich zusätzlich zur Einliegerwohnung ein großer Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und viel zusätzlicher Fläche als Stauraumreserve.
Auf dem ruhig gelegenen Grundstück finden sich neben der Villa eine massiv gebaute Garage mit einem elektrischen Garagentor und anschließendem Geräteraum. Die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung ist durch den Balkon gut geschützt und bietet viel Platz für die individuelle Ausgestaltung des Familienlebens.
Eine traumhafte Wohlfühloase in einer sehr gefragten, ruhigen und familienfreundlichen Lage wartet hier auf seine neuen Eigentümer. Freuen Sie sich auf großzügige lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus. Die Terrasse und der Balkon bieten genügend Fläche um auch im Sommer viele Stunden in den Kreisen der ganzen Familie auf dem grünen Grundstück zu genießen.
Locations
GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.
Features
- individuell geplanter Schnitt
- offene lichtdurchflutete Galerie
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wasserenthärtungsanlage
- Alarmanlage im gesamten Haus
- Kamin im Wohnzimmer
- offene Wohnküchen
- Terrasse und Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss
- elektrisches Gartentor
- massive Garage mit elektrischem Tor
- separater Geräteraum
- Gartenhaus und Gewächshaus
- Zugang zum Balkon von drei Zimmern im Obergeschoss
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Shop Berlin – Neukölln
Sebastian Kusche & Sylvia Maltz
Neuköllner Straße 278
12357 Berlin

Recommend property
Print property details