12355 Berlin
Viel Entwicklungspotential auf großem sonnigen Grundstück mit unterkellertem Bungalow und Poolhaus
Viel Entwicklungspotential auf großem sonnigen Grundstück mit unterkellertem Bungalow und Poolhaus Viel Entwicklungspotential auf großem sonnigen Grundstück mit unterkellertem Bungalow und Poolhaus Blick vom hinteren Bereich des Grundstücks Massive Terrasse Blick in den Garten Blick auf das sonnige Grundstück Gartenhaus auf dem hinteren Grunstück Hinteransicht der Immobilie Zimmer 2 im Erdgeschoss Badezimmer im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Ihre Ansprechpartner ?>
Living Space ca. 115 m² Land area 806 m² Rooms 3 Purchase Price 699.000 EUR
Property ID 21423020
Purchase Price 699.000 EUR
Living Space ca. 115 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2001
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 3
Bathrooms 3
Year of construction 1973
Usable Space ca. 110m²
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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184.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 19.10.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 184.50 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Verkauft wird ein sonniges 806 m² großes Grundstück. Es befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Rudow. Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellerter Bungalow mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 225 m², welcher um 1973 in massiver Bauweise errichtetet wurde. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die genauen Einzelheiten und Informationen zu Erweiterungen und Ausbaumöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage.
Die Wohnfläche der aktuellen Immobilie von ca. 115 m² bietet insgesamt drei Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden versehen.
Der Bungalow unterteilt sich in Flur, Gäste-WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Zugang zur Terrasse, Küche und Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Über ein Treppenhaus gelangt man in das Kellergeschoss.
In diesem Bereich der Immobilie, befinden sich unter anderem der Heizungsraum, eine Werkstatt, eine separates WC und zwei weitere Räume die als zusätzliche Zimmer ausgebaut worden sind. Zudem befindet sich unter der Terrasse ein weiterer Kellerraum der über einen separaten Gartenzugang verfügt.
Der Garten ist idyllisch angelegt und mit großen Hecken sowie Sträuchern eingefriedet. Ein Wohlfühlareal trifft hier auf eine hervorragende Infrastruktur mit Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der beliebte Ortskern Alt-Rudow befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Freuen Sie sich über viel Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Locations
GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13 Jahrhundert.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.
Features
AUSSTATTUNG:
- großzügige Terrasse
- Natursteinwege
- Poolhaus mit Sauna und massivgepflasterte Zuwege auf dem Grundstück
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
- Werkstatt im Keller
- weitere Außenstellplätze für zwei Fahrzeuge
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 184.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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Sebastian Kusche & Sylvia Maltz
Neuköllner Straße 278
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