12355 Berlin / Rudow
Gepflegtes vermietetes Reihenendhaus mit Grundstück in ruhigem Wohngebiet in Berlin Rudow
Gepflegtes Reihenendhaus mit Grundstück in familenfreundlichen Wohngebiet in Berlin Rudow Wohnzimmer Küche Flur Essbereich Küche Gästebadezimmer Flur Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschiss Ihre Ansprechpartner ?>
Living Space ca. 120 m² Land area 438 m² Rooms 5 Purchase Price 539.000 EUR
Property ID 21423025
Purchase Price 539.000 EUR
Living Space ca. 120 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2014
Condition of property Well-maintained
Construction method Timber frame
Rooms 5
Bathrooms 2
Year of construction 1972
Usable Space ca. 75m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port, 1 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138.00 kWh/m2a
E
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 01.12.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 138.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Zum Verkauf steht ein vermietetes voll unterkellertes Reihenendhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 195 m², welches 1972 errichtet wurde. Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 438 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Rudow. Auf dem Grundstück der Immobilie befindet sich eine massiv errichtete Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Neben dem Objekt befindet sich ein weiterer PKW Stellplatz. Das Haus ist derzeit unbefristet vermietet, Eigenbedarf kann durch den Käufer angemeldet werden.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet insgesamt 5 Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gästebadezimmer, Küche mit Durchreiche zum Essbereich, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Über eine aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Ober-, Dach- und Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann als Hobbyraum oder weiteres großzügig geschnittenes Schlafzimmer genutzt werden.
Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum mit Ölzentralheizung.
Der Garten ist praktisch angelegt und idyllisch eingefriedet.
Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Die Garage ist über einen separaten Zugang neben der Terrasse erreichbar. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug sondern auch Gartengeräte sind hier gut vor Wind und Wetter geschützt.
Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem idyllisch angelegten Umfeld geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch sämtliche Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmitteln.
Locations
GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13 Jahrhundert.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.
Features
AUSSTATTUNG:
- Terrasse (Süd / West-Ausrichtung)
- Balkon (Süd / West-Ausrichtung)
- gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein)
- geräumige Garage (Sanierungsbedürftig)
- Massivholz-Treppenstufen aus Mahagoni
- separater Zugang zur Garage
- ein separater Stellplatz
- Parkett unter dem Laminat vorhanden
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Fenster-Rollläden im gesamten Haus
- ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss
- Gäste-Badezimmer
SANIERUNG / MODERNISIERUNG:
- 2009 Fenster inklusive Dachflächenfenster
- 2009 Heizkörper
- 2012 Eingangstür
- 2012 Balkon
- 2014 Elektrik inklusive Stromkastenzähler
- 2015 Sanierung Treppenhaus
- 2021 Installation neuer Rauchwarnmelder
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Shop Berlin – Neukölln
Sebastian Kusche & Sylvia Maltz
Neuköllner Straße 278
12357 Berlin

Recommend property
Print property details