10247 Berlin
Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon im zentralen Friedrichshain - direkt an der U5!
TitelbildBalkonWohnzimmerKücheSitzecke im FlurUmgebung
Living spaceca. 83 m² Rooms4 Purchase price439.000 EUR
Property number21136015
Purchase price439.000 EUR
Living spaceca. 83 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor1
Year of construction1990
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money203 EUR
Rooms4
Bedrooms3
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
FeaturesBuilt-in kitchen
Property number
21136015
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
439.000 EUR
House money
203 EUR
Living space
ca. 83 m²
Rooms
4
Type
Apartment
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Floor
1
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
1990
Features
Built-in kitchen
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption85,00 kWh/m²a
Type of HeatingDistrict heating
Energy certificate valid until24.09.2028
Power sourceDistrict
Energy sourceDistrict heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
24.09.2028
Final energy consumption
85,00 kWh/m²a
Power source
District
Type of Heating
District heating
Energy source
District heating
Building Description
Sie suchen eine familienfreundliche Vier-Zimmer-Wohnung im zentralen Friedrichshain in unmittelbarer U-Bahn-Nähe? - Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden.

Der große Flur mit Sitzecke ist das Besondere dieser Wohnung - von hier aus gelangen Sie in jedes der vier Zimmer. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer (siehe Grundriss) mit seinem Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können.
Das Wohnzimmer mit anschließender Küche, das Kinder- und Arbeitszimmer sind jeweils mit Laminat und doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Das Wannenbad rundet Ihren Wohnkomfort ab.

Ein Keller steht Ihnen als Aufbewahrungsraum zur Verfügung.

Im Jahr 1995 wurde die Anlage umfangreich saniert bzw. modernisiert - Fenster im Jahre 2006 neu eingesetzt.
Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme - auch die Warmwasseraufbereitung wird dadurch gewährleistet.

Das Hausgeld ist auf monatlich 203,00 EUR festgesetzt (inkl. 36,44 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Locations
Der wohl beliebteste Ostberliner Stadtteil Friedrichshain versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme.
Die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und das Berliner Umland sind gegeben.
Die Frankfurter Allee bietet mit einer S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe eine gute Nah- sowie Fernverkehrsanbindung.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Nachbarschaft. Kitas, Schulen, Kinos oder Theater sowie der bekannte Boxhagener Platz sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Im Kiez von Friedrichshain gibt es zahlreiche Cafés, individuelle Geschäfte sowie nahezu alle Möglichkeiten zur Versorgung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Mit zahlreichen Grünflächen, Bäumen, Sträuchern und Bänken sowie dem Rosengarten in der Karl-Marx-Allee bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen.
Features
- Laminatboden

- Doppelverglaste Kunsttofffenster (2006)

- Türen in Holzoptik (2013)

- Einbauküche (2000)

- Wannenbad (modernisiert: 2014)

- Balkon in Ostausrichtung

- Keller
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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