Oase in der Großstadt - familienfreundliches Townhouse Nahe Prenzlauer Berg

13088 Berlin - Deutschland

Property number: 19071034
RH_Puccinistraße_50_Weißensee TitelGartenseite Richtung SüdenWohnensembleBlick auf das historische FabrikgeländeEingangsbereichWohnzimmer mit GartenzugangKücheEssbereichTreppensituationZimmerbeispielMasterbad im 3.OGSauna mit TerrassenzugangEingangsbereichTiefgarage unter den Gärtenwww.von-poll.comCapital - Siegel 2018
 ca. 184 m²
 7
  1.599.000 EUR
Purchase price: 1.599.000 EUR
Commission: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 184 m²
Rooms: 7
House: Mid-terrace house
Bedrooms: 4
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 2010
Construction method: solid
Power source: district
Type of heating: district heating, underfloor heating
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 28.07.2029
Final energy consumption: 75.60
Features: Garden, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x underground car park
Energy source: District heating

Building description

In einer unerwartet ruhigen Lage, angrenzend an einen historischen Friedhof, erwartet Sie ein außergewöhnliches, in sich geschlossenes Wohnensemble auf dem Gelände eines alten Fabrikgeländes. Die repräsentative Anlage ist über drei separate Eingangsbereiche zu betreten. Inmitten der großzügigen Hofgärten erwartet Sie Ihre Oase in der Großstadt mit der Mischung aus luxuriösem Penthouseflair gekrönt vom Schlafzimmer mit grünem Weitblick in abgeschiedener und doch zentrumsnaher Lage gepaart mit dem Vorteilen eines Familienwohnsitzes.

Das gesamte Areal wird durch die geschickte Planung vom Autoverkehr frei gehalten und lässt ungestörtes Spielen zu. Zwei Garagenstellplätze bieten den diskreten Zugang ins Erdgeschoss.

Genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl und lassen Sie die Abendstunden auf der Terrasse mit unverbaubarem Grünblick bis zum Fernsehturm oder im Gartenbereich auf dem "grünen Sockel" Ihres Hauses ausklingen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Locations

Der Stadtteil Weißensee grenzt an den Szenebezirk Prenzlauer Berg und wird insbesondere bei jungen Familien immer beliebter. Er gehört zum Bezirk Pankow, hervorgegangen aus einem im 13. Jahrhundert gegründeten Straßendorf an der mittelalterlichen Fernhandelsstraße von Berlin über Weißensee, Malchow und Bernau nach Oderberg. Seinen Namen erhielt es vermutlich vom Weißen See, an dessen Ostufer das Dorf von deutschen Siedlern angelegt wurde. Beliebte Orte sind das Komponisten- und Holländerviertel, die Kultureinrichtung Brotfabrik und die Gegend um den Anton- und Mirbachplatz. Bekannt ist der Ortsteil Weißensee auch durch seine Kunsthochschule, die einen weltweit positiven Ruf genießt. In Weißensee befindet sich auch der größte jüdische Friedhof Europas. Der Bezirk ist von vielen Grünflächen durchzogen. Man wohnt hier stadtnah und dennoch ruhig im Grünen. Ein beliebtes Idyll im Herzen der Großstadt. Die Wohngärten liegen eingebetet auf einem historischen, behutsam und liebevoll saniertem und erweiterten Fabrikgelände, in einer ruhigen Nebenstraße im Komponistenviertel in Berlin Weißensee. Dadurch wirkt das ganze Viertel locker und grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig opimal zu erreichen, zahlreiche Cafés, Super- und Biomärkte, Spielplätze, Kindergärten und Schulen, wie das Primo Levi Gymnasium befinden sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV: In 10 bis 15 Minuten ist man mit dem Auto in der City‐Ost, mit der ca. 600 Meter entfernten Tram M4, M12, M13 sowie dem Bus 255 ebenso. Bis zum S-Bahnhof Greifswalder Straße (Ringbahn) sind es nur drei Haltestellen.

Features

- hinterlüftete hochwertige Klinkerfassade
- großzügiger Eingangsbereich mit Vorgarten
- einbruchshemmende Holzeingangstüren inkl. Dreipunkt-Sicherheitsverriegelung
- Zimmertüren ca. 2,13 m
- ca.2,70m bis 3,05m lichtdurchflutete Raumhöhe
- große Fensterflächen mit elektrischen Jalousien ab 1.Obergeschoss (Südseite)
- alle Räume mit Trittschalldämmung und Fußbodenheizung
- keramische Bodenbeläge im Eingangsbereich
- Wohnbereich mit Eichenparkett (14 mm)
- Einbauküche mit Siemens-Geräten
- zwei Bäder und Sauna im obersten Geschoss
- Badewanne und extra Dusche
- hochwertige Sanitärausstattung (Hans Grohe, Phillip Starck, Duravit)
- massive Stahlbetontreppen mit passenden Holzstufen (Eiche)
- Klimaanlage im Schlafzimmer im 3. Obergeschoss
- 2 Sonnenterrassen
- Sonnenmarkisen
- 45 m² Gartenbereich
- Briefkasten und Klingelanlage
- 2 m hohe Zaunanlage
- 2 Garagenstellplätze mit direktem Zugang
- Fahrradstellplätze
- Hausgeld monatlich 430,00 € inkl. Heizung

Type of parking

2 x underground car park

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 75.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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