Einfamilienhausperle im Prenzlauer Berg

10407 Berlin - Deutschland

Property number: 18071032
TitelHausansicht Süd-WestHausansicht WestseiteAnbau KinderzimmerGartenblickHausansicht WestseiteTerrassenseiteEingangsbereichWohn- und Esszimmeroffener EssbereichKaminZimmer mit Wohnzimmeranschlussoriginale StilelementeMasterbadNordansichtAnsicht WestseiteHausansichtGartenblickwww.von-poll.comCapital - Siegel
 ca. 222 m²
 926 m²
 7
  1.390.000 EUR
Purchase price: 1.390.000 EUR
Commission: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 222 m²
Rooms: 7
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 6
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 1
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1965 Anbau 2009
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 57 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 192.10
Energy efficiency class: F
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: outdoor parking space
Energy source: Gas

Building description

Schöner Mid-Century-Bungalow, ab 2003 umfassend renoviert und erweitert, mit 57 m² Südterrasse und rund 800 m² idyllischem Garten.

Bei dem angebotenen Architektenhaus in absolut ruhiger Lage in unmittelbarer City - Ost Nähe, handelt es sich um ein wahres Kleinod, das durch seine individuellen Eigenschaften besticht. Das 1965 im Bungalowstil errichtete und mit vielen originalen Elementen liebevoll erhaltene Anwesen wurde durch eine individuelle Architektenplanung für die familiäre Nutzung aus- und umgebaut. Dabei erfolgte die Erweiterung sehr behutsam in Anlehnung an die vorhandene Bausubstanz, wie die originalen Heizkörperverkleidungen, die Einbauschränke, teilweise originalen Lampen und die komplett erhaltenen Lichtschalter und Holzfußböden. Große Fensterflächen Richtung Süd-Osten auf die Terrasse sorgen für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl im Wohnbereich mit offener Küche. Zwei Kinderzimmer mit raffinierten Schlafkojen, ein weiteres Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer sorgen für genug Platz für die ganze Familie. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgassenlage mit ausreichender Parkmöglichkeit auf dem Straßenland.
Aufwachen im Grünen und leben in der Stadt. Eine rare Gelegenheit, denn hier können noch verschiedenste Träume verwirklicht werden: ob Gewächshaus oder Pool, Sauna oder Wintergarten, das Grundstück bietet den entsprechenden Raum. Eine Aufstockung des Hauses für weiteren Wohnraum ist möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Locations

Das im Prenzlauer Berg als erste Ein- und Zweifamilienhaussiedlung nach dem Stadtzentrum befindliche Blumenviertel ist nicht nur beliebt, sondern eine Rarität.
Das Gebiet wurde früher als Vorfluter Gebiet für Trinkwasser im Berliner Stadtschloss eingesetzt. In den zwanziger Jahren erfolgte die Umwandlung in die heutige Nutzung. Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Berliner Stadtzentrum. Der 156iger und 200er Bus sowie die nahegelegene S- Bahnstation Landsberger Allee stellen über den Berliner Ring die absolut schnelle Verbindung in das gesamte Berliner Stadtgebiet her.
Für Sparziergänge neben den quirligen Kiezen im Prenzlauer Berg und Friedrichshain stehen die großen Parkflächen des Volksparks Prenzlauer Berg sowie des Friedrichshain in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung.

Eine Grundschule, mehrere KITAs, ein kleines Ärztezentrum sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten stehen fußläufig zur Verfügung.

Furnishings

- Sanierung Bäder, Wasserleitungen, Elektro und Fußböden
- Fassadensanierung + Nachdämmung
- Neubau Anbau mit ext. Dachbegrünung für 2 Kinderzimmer
- Neupflasterung Terrasse mit Travertin
- Abdichtung Kellerbereich
- Einsatz und Verwendung ökologischer Baustoffe
- Gasbrennwerttherme 1997

Type of parking

outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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