Dieses Grundstück bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit in einer schönen Lage von Nikolassee. Mit einer Fläche von 603 m² und einer Süd-West-Ausrichtung ist es die perfekte Basis für Ihr individuelles Bauprojekt.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Haus aus dem Jahr 1972 bebaut, das sich aufgrund seines modernisierungsbedürftigen Zustandes ideal für Neu- oder Umbauprojekte eignet. Hier sind verschiedene Nutzungsszenarien denkbar, sei es das Wohnen mit einer Großfamilie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Möglichkeit, einen Teil zu bewohnen und den anderen zu vermieten.
Nach dem Baunutzungsplan von 1960, der als Bebauungsplan weiter gilt, in Verbindung mit den planungsrechtlichen Festsetzungen der Bauordnung für Berlin von 1958, liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2.
Zulässig ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und geneigten Dächern. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,20. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,40 einschließlich Aufenthaltsräume und Treppenräume in Nichtvollgeschossen.
Nach einer nicht überbaubaren Vorgartentiefe von sechs Metern verläuft die straßenbegleitende Baugrenze.
Von der Baugrenze aus ist eine Bebauung bis zu einer Tiefe von 20 m zulässig.
Gegen einen Abbruch bestehen keine planungsrechtlichen Bedenken.
Das Grundstück ist mit einem Geh- Fahr- und Leitungsrecht für das hintere Baugrundstück belegt.
Dieses vielseitige Baugrundstück wartet darauf, Ihre kreativen Ideen und Pläne Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumprojekt zu verwirklichen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Land area
603 m²
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Purchase Price
645.000 EUR
| Property ID | 23213036 |
| Purchase Price | 645.000 EUR |
| Commission | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
Building Description
Locations
Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Nikolassee.
Die Zentren von Zehlendorf-Mitte, Nikolassee oder auch Wannsee sind schnell zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das nahegelegene Waldgebiet ist prädestiniert für schöne Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge. Für alle Hundeliebhaber gibt es hier ein großes Auslaufgebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und ein großes Ärztehaus.
Am nicht weit entfernten Mexikoplatz, einem der schönsten Plätze Berlins, finden Sie ebenfalls mehrere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, mehrere Restaurants und Cafés sowie den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der S 1. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) mit dem beliebten kleinen Zentrum in der Breisgauer Straße ist nicht allzu weit entfernt.
Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu mehrere Boutiquen, Restaurants, Cafés und ein großes Ärztehaus.
Für Kinder stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und renommierte Gymnasien in der Nähe zur Verfügung.
Der herrlich gelegene Schlachtensee und der angrenzende Grunewald sind etwa 2 km entfernt und bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestellen befindet sich in ca. 250 m Entfernung.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Berlin Wannsee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Der Flughafen BER ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Die Zentren von Zehlendorf-Mitte, Nikolassee oder auch Wannsee sind schnell zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das nahegelegene Waldgebiet ist prädestiniert für schöne Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge. Für alle Hundeliebhaber gibt es hier ein großes Auslaufgebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und ein großes Ärztehaus.
Am nicht weit entfernten Mexikoplatz, einem der schönsten Plätze Berlins, finden Sie ebenfalls mehrere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, mehrere Restaurants und Cafés sowie den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der S 1. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) mit dem beliebten kleinen Zentrum in der Breisgauer Straße ist nicht allzu weit entfernt.
Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu mehrere Boutiquen, Restaurants, Cafés und ein großes Ärztehaus.
Für Kinder stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und renommierte Gymnasien in der Nähe zur Verfügung.
Der herrlich gelegene Schlachtensee und der angrenzende Grunewald sind etwa 2 km entfernt und bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestellen befindet sich in ca. 250 m Entfernung.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Berlin Wannsee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Der Flughafen BER ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Features
Kennzahlen:
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,20
- GFZ (Geschossflächenzahl): 0,40
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,20
- GFZ (Geschossflächenzahl): 0,40
Other information
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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