Hübsche Rarität in der beliebten Waldsiedlung Krumme Lanke

Dieses hübsche und unter Denkmalschutz stehende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in äußerst beliebter Lage in der Waldsiedlung Krumme Lanke - mitten im Grünen. Die Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der angrenzende Grunewald bieten wunderbare Erholungsmöglichkeiten.

Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Von dort gibt es eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobe, die hochwertige Küche mit Einbaugeräten und Blick in den Garten sowie der Wohn-Essbereich. Dieser besteht aus zwei miteinander verbundenen hellen Zimmern mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem gepflegten Garten und bietet so ein großzügiges offenes Wohngefühl. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden am Abend ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Verbindungstür und dem Zugang zum Dachgeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert. In diesem gefliesten Bereich gibt es ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie genügend Abstellflächen und Einbauschränke. Insgesamt ergibt sich somit eine Wohn- Nutzfläche von ca. 146m².

In allen Wohnräumen befinden sich die Original Holzdielen. Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 287€.
Zusätzlich zu dem Haus erwirbt der Käufer 1/305tel Anteil am 236.614m² großen Gemeinschaftseigentum der Krumme Lanke Waldsiedlung. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Waldsiedlung Krumme Lanke ist eine besonders bei Familien beliebte Wohnanlage mit charmanten Einzel- Reihen- und Doppelhäusern aus den Baujahren 1937/1938, die 1992 unter Denkmalschutz gestellt wurden. Es handelt sich hier um eine ausgesprochen ruhige und gefragte Wohnlage mitten im Herzen des Bezirks Zehlendorf, einem harmonisch gewachsenen Vorort mit altem Villenbestand. Er bietet ein ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man das kleine, gemütliche Zentrum rund um den U-Bahnhof Krumme Lanke mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Cafés und Restaurants ist nicht weit entfernt. Die Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Viele beliebte Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 115 ist die in 5 Minuten erreichbare Auffahrt Hüttenweg. Über Clayallee und Hohenzollerndamm ist die City West in 15 bis 30 Autominuten erreichbar. Zehlendorf ist per Bus (X10 bis Bahnhof Zoo, M48 Richtung Alexanderplatz), S-Bahn und U-Bahn mit der Innenstadt verbunden (S 1, U 3). Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. eine halbe Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar. Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar.

- 5 Zimmer
- 2 Bäder (eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne)
- Kamin im offenen Wohn-Essbereich
- Einbauküche
- Original-Holzdielen in allen Wohnräumen
- Holz-Doppelkastenfenster in den Aufenthaltsräumen und Holz-Einfachfenster in den Gauben zur Giebel- und Gartenseite
- Keller
- Garten
- Holz-Geräteschuppen im Garten

Modernisierungsmaßnahmen:

- 1998 Innensanierung (alle Dielenfußböden abgezogen, Fliesenarbeiten, Kamineinbau, neue Einbauküche)

- 2005 Vollständige Renovierung des Hauses, Überarbeitung der Doppelkastenfenster, Kellerabdichtung von außen

- 2007 Einbau einer Junkers Brennwerttherme

- 2011 Vollständige Renovierung des Hauses (inkl. Fenster, Türen und Heizkörper) Zusätzlicher Einbau eines Bades mit bodentiefer Dusche im Keller

- 2020 Einbau von Rauchwarnmeldern im gesamten Haus

- 2021 Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes der Heizungsanlage

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