Großes Familienhaus auf teilbarem Grundstück!

Dieses im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1277m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Auf eine Wohnfläche von ca. 198m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf das Erd- und Obergeschoss. Das über eine große Tiefgarage verfügende Kellergeschoss ist nicht ausgebaut und befindet sich grundlegend in einem guten baulichen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohnzimmer mit dem sich anschließenden, durch eine Schiebtür getrennten Speisezimmer ein großes Schlafzimmer mit en Suite – Bad sowie die Küche, das praktische Gäste – WC und ein kleiner Abstellraum. Die nach Süd – Osten ausgerichtete und überdachte Gartenterrasse ist vom Speisezimmer aus begehbar und bietet zudem Zugang zum weitläufigen Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, welche teilweise mit Gauben versehen sind und insgesamt eine gute Raumgröße aufweisen. Zudem ist auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer sowie ebenfalls eine kleine Kammer untergebracht.

Das nicht ausgebaute Kellergeschoss präsentiert sich in einem guten Zustand und besitzt mehrere separate Räume, welche als Lagerraum, Heizungsraum oder Waschküche dienen. Diese verfügt über einen zweckmäßigen Ausgang zum Garten. Des Weiteren ist im Kellergeschoss die weitläufige Tiefgarage untergebracht.
Die Beheizung der Immobilie wie auch die Warmwasseraufbereitung wird durch eine im Jahr 1989 installierte Öl – Zentralheizung gewährleistet. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt und das Erdgeschoss ist mit teils elektrischen Außenrollos an den Fenstern ausgestattet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem grundlegend guten Zustand, erfordert jedoch teilweise baujahrbedingte Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. So müssen die Fenster in weiten Teilen erneuert und das Dach gedämmt, die originale Elektroinstallation an die aktuellen Bedürfnisse angepasst, teilweise Frischwasserleitungen ersetzt und die Fassade gedämmt werden. Da viele dieser Maßnahmen jedoch aktuell förderfähig oder sehr zinsgünstig durch die KfW finanzierbar sind, bietet sich hier die Chance auf weitreichende finanzielle staatliche Unterstützung!

ACHTUNG: Die Immobilie ist aktuell seit nunmehr 6 Jahren vermietet. Sollte der Käufer Eigenbedarf anmelden, so gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten!
Innenfotos der Immobilie stehen uns leider aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht zur Verfügung.

Der Stadtteil Lichterfelde Ost ist das älteste Villenviertel Berlins und gehört seit jeher zu den beliebten und daher gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch einen bunten Mix aus herrschaftlichen Villen an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung.

Ob gute Restaurants, kleine, nette Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ob Banken, Ärzte, Schulen oder Kitas - alles befindet sich stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. Das quirlige Umfeld des weithin bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar.

Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist seine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr sowie den Berliner Autobahnring. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder haben per Regionalexpress Anschluss an den Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 befindet sich ca. 20 Minuten, der Flughafen Berlin Schönefeld ca. 25 Minuten Fahrminuten entfernt.

-großes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf ca. 198m² Wohnfläche

-weitläufiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Panoramafenster & Gartenausgang

-überdachte Gartenterrasse mit Gartenabgang in Süd – Ost – Ausrichtung

-großer grüner Garten mit Teich & Gartenhaus

-22m² großes Schlafzimmer mit en Suite – Bad inkl. Badewanne und Dusche & abgetrenntem WC

-praktisches Gäste – WC mit Fenster zugänglich von Diele

-direkt an den Wohnraum angrenzende Küche mit Blick in den Garten

-drei Zimmer von gut nutzbarer Größe im Obergeschoss (teilweise mit Dachgauben)

-Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Badezimmern & Gäste – WC

-zwei tagesbelichtete Badezimmer, jeweils im Erdgeschoss & im Obergeschoss

-zwei Abstellkammern, jeweils im Erdgeschoss & im Obergeschoss

-Holzfenster mit Doppelverglasung & Außenjalousien im Erdgeschoss

-vollunterkellert mit Heizungskeller, Tankraum, Waschküche mit Gartenzugang & Hobbyraum

-Tiefgarage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss

-Öl – Zentralheizung aus dem Jahr 1989

-Garten in Süd – Ost – Ausrichtung mit Zugang zum Kellergeschoss

-Gartenhaus und -Teich

-abgezäunte Grundstücksgrenze

1 x Underground car park

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 371.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.