Tolles Anwesen mit bereits geteilten angrenzendem Grundstück in Nikolassee

Diese wunderschöne Villa, ca.1904 erbaut, bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnen einer großen Familie.
Auf einem herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit insgesamt ca. 1463 m² können eine oder zwei Familien mit diversen Ausbau- und Umbaumöglichkeiten ein attraktives Zuhause auf Lebenszeit verwirklichen.

Sie betreten das Haus über einen zum Teil noch im Originalzustand gehaltenen Eingangsbereich mitsamt repräsentativem Treppenhaus, von welchem Sie Zugang zum Unter- und zum Obergeschoss haben.

Vom Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, die offen gestaltete Küche, ein zusätzliches großes Zimmer sowie in ein Gäste-WC.
Der Wohnbereich ist in zwei große Bereiche aufgeteilt und bietet Zugang zu einer großen Veranda mit tollem Blick nach draußen. Diese sollte im Deckenbereich einer Prüfung unterzogen werden.
Alle Räume bestechen durch eine fantastische Deckenhöhe und demnach durch eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Über die offene und breite Treppe erreicht man die obere Etage mitsamt einem großen Badezimmers, drei weiteren repräsentativen Zimmern, einem Balkon und herrlicher großer Terrasse.

In den Räumlichkeiten des Erd- und Obergeschosses befinden sich Parkett, Dielen - und Teppichböden.
Die Badezimmer und Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Im Untergeschoss, welches sich im nicht ausgebauten Zustand befindet, lässt sich aufgrund der teilweise hohen Deckenhöhe und der schönen Fensterform weitere Nutz- bzw. eventuell auch Wohnfläche gestalten.
Im Untergeschoss sind noch Schimmel- und Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die einer fachmännischen Begutachtung bedürfen.

Das Dachgeschoss der Villa bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, die dem neuen Eigentümer viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Die 1463 m² Grundstücksfläche ergibt sich aus zwei geteilten Flächen mit 750 m² ( Grundstück mit Villa ) und 713 m² unbebauter Fläche, welche als eine Einheit genutzt werden.

Diese Villa in Berlin Schlachtensee bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten eines ruhigen und grünen Wohngebietes. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie eine Immobilie mit historischem Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Einige Bilder sind visualisiert und sollen verschiedene Einrichtungsoptionen skizzieren.

Das Grundstück Eitel-Fritz-Straße 31 liegt laut Auskunft des Bauamtes Berlin Zehlendorf im Geltungsbereich des Bebauungsplans X-B 2e.
Nach 5,30 Metern Vorgartentiefe verläuft die straßenbegleitende Baugrenze. Ab der Baugrenze verläuft nach 18,00 Metern Tiefe die hintere Baugrenze.
Es ist in der offenen Bauweise eine Bebauung mit GRZ 0,20 und zwei Vollgeschossen zulässig. Eine GFZ ist nicht festgesetzt.
Fermer ist ein Erhaltungsbereich nach § 172 BauGB festgesetzt. Es soll die historische Bebauungsstruktur erhalten werden.
In diesem Sinne kann planungsrechtlich keine Zustimmung für einen Abbruch in Aussicht gestellt werden. Die äußere Erscheinung ist zu erhalten.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig in näherer Umgebung. Sowohl der S-Bahnhof Mexikoplatz als auch Schlachtensee (S1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.

- Großflächige Doppelkastenfenster
- Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss
- Terrasse im Obergeschoss
- Kleiner Balkon im Treppenhaus
- Zimmer mit Balkon im Obergeschoss
- Parkettboden
- Küche mit zwei Zugängen
- Gartenzugang vom Erdgeschoss
- Gartenzugang vom Untergeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss gestaltbar
- Dachgeschoss Ausbaumöglichkeiten

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 325.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.