Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 steht auf einem 557m² großen Grundstück in schönster Lage von Berlin Wannsee in unmittelbarer Nähe zum kleinen Wannsee.
Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und drei hellen, gut geschnittenen Schlafzimmern bietet das sehr gepflegte Haus mit seinen ca. 135m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Hinzu kommt noch das geräumige Souterrain (ca. 68m²) mit Sauna und genügend Abstell- und Nutzflächen.
Der hübsche Garten mit unterschiedlich gestaltbaren Bereichen sowie die Lage des Hauses in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage, tragen zu einem entspannten Familienleben bei.
Die gemütliche Südterrasse oder der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon laden zu erholsamen Stunden ein.
Die große Küche im Erdgeschoss überzeugt mit neuwertigen Geräten, viel Stauraum und ausreichend Platz für gemütliche Kochabende.
Alle Wohnräume zeichnen sich durch große, bodentiefe Fenster und eine wunderbare Helligkeit aus.
Zwei Bäder, im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne ausgestattet, runden das Angebot ab.
Das Haus überzeugt mit seinem Schnitt und seinem technisch attraktivem Standard:
Mit Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022, ergänzt um eine Photovoltaikanlage, sorgt dieses Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise aus Holz für umweltschonendes Heizen, das obendrein den Geldbeutel schont.
Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und ein Kaminofen im Wohnbereich sorgen für behagliche Wärme.
Die hochwertigen Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Im Souterrain des Hauses stehen Ihnen ein großer Hobbyraum mit Sauna, ein gepflegter Abstellraum sowie ein extra Raum für die moderne Haustechnik zur Verfügung.
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Living Space
ca. 135.02 m²
•
Land area
550 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
1.250.000 EUR
| Property ID | 23213035 |
| Purchase Price | 1.250.000 EUR |
| Living Space | ca. 135.02 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2007 |
| Usable Space | ca. 67m² |
| Equipment | Terrace, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
0
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200
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
37.01
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 22.10.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 37.01 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2007 |
Building Description
Locations
Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld in direkter Waldnähe. Für Familien mit Kindern ist diese Lage nahezu paradiesisch: das Wohngebiet liegt direkt am Wald, der Wannsee mit seinen vielfältigen Badestellen ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Segelvereine liegen in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Grundschulen und auch Gymnasien sind in ausreichender Zahl vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin und S 7: Potsdam – Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld in direkter Waldnähe. Für Familien mit Kindern ist diese Lage nahezu paradiesisch: das Wohngebiet liegt direkt am Wald, der Wannsee mit seinen vielfältigen Badestellen ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Segelvereine liegen in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Grundschulen und auch Gymnasien sind in ausreichender Zahl vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin und S 7: Potsdam – Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.
Features
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2007
- 557m² Grundstück
- ca.135 m² Wohnfläche
- ca. 68m² Nutzfläche
- Großzügiger Eingangsbereich
- Treppe mit massiven Holzstufen
- Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten
- 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- 2 wohnliche Hobbyräume im Souterrain mit Fenstern
- 2 ausgestattete Bäder mit Fenster (großes Bad mit Dusche und Badewanne, ein zweites Duschbad)
- Große, halboffene Einbauküche,
- Fußböden im Erdgeschoss, in den Bädern und im Keller mit Fliesen belegt
- Im Obergeschoss Parkett
- Niedrigenergiehaus
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Kunststoffrahmenfenster
- Außenrollläden
- Alarmanlag
- Große Süd-Terrasse
- Großer Südbalkon im Obergeschoss
- Hübscher Garten (braucht aktuell etwas Liebe)
- 557m² Grundstück
- ca.135 m² Wohnfläche
- ca. 68m² Nutzfläche
- Großzügiger Eingangsbereich
- Treppe mit massiven Holzstufen
- Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten
- 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- 2 wohnliche Hobbyräume im Souterrain mit Fenstern
- 2 ausgestattete Bäder mit Fenster (großes Bad mit Dusche und Badewanne, ein zweites Duschbad)
- Große, halboffene Einbauküche,
- Fußböden im Erdgeschoss, in den Bädern und im Keller mit Fliesen belegt
- Im Obergeschoss Parkett
- Niedrigenergiehaus
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Kunststoffrahmenfenster
- Außenrollläden
- Alarmanlag
- Große Süd-Terrasse
- Großer Südbalkon im Obergeschoss
- Hübscher Garten (braucht aktuell etwas Liebe)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 37.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 37.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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