13465 Berlin
Mehrfamilienhaus in Frohnauer Bestlage
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Living Space ca. 230 m² Land area 753 m² Rooms 8 Purchase Price 1.495.000 EUR
Property ID 21045010
Purchase Price 1.495.000 EUR
Living Space ca. 230 m²
Commission Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 8
Bedrooms 4
Bathrooms 3
Year of construction 1932
Usable Space ca. 35m²
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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172.10 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 24.01.2028
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 172.10 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese im Jahr 1932 erbaute typische Frohnauer Villa befindet sich in gefragter ruhiger Lage in der Nähe des Ludolfingerplatzes und des S-Bahnhofes. Sie verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Die Laufzeit der Mietverträge ist allerdings noch nicht sehr lang.
Im Jahr 1995 wurde die gesamte Immobilie kernsaniert und präsentiert sich deshalb in einem zeitgemäßen Zustand.
Für die Wohnung im Obergeschoss beträgt die Nettokaltmiete 878 Euro und für die Wohnung im Hochparterre 1.075 Euro. Die Wohnung im unteren Geschoss ist frei.
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, von den Räumlichkeiten wäre aber auch eine spätere Nutzung von nur einer großen Familie oder als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Der schöne Garten liegt hinter dem Haus und ist deshalb für ungestörten Aufenthalt gut nutzbar.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin, um sich von dem großen Platzangebot des Hauses zu überzeugen.
Locations
Frohnau ist die nördlichste Wohnlage Berlins und gehört zum Bezirk Reinickendorf. Frohnau ist ein lebendiger, grüner Stadtteil mit hervorragender, wohnbezogener Infrastruktur. Dieser unvergleichliche Villenvorort bildet die beste Wohnlage des Berliner Nordens und entstand nach einem 1910 anlässlich der Städtebauausstellung entwickelten Plan als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Die Straßen sind sternförmig und von beiden zentralen Plätzen ausgehend ausnahmslos als Alleen angelegt. Die Grünflächen gehören teilweise zu den hochwertigsten Grünanlagen Berlins. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich. Dieses geschätzte Viertel bietet gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Ein reichhaltiges Angebot hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte für jeden Bedarf, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen konzentriert sich um die beiden zentralen, malerischen Plätze „Ludolfinger Platz“ und „Zeltinger Platz“. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt und dem Anwohnerklientel angemessene schulische Angebote sind ebenfalls vorhanden, so dass sowohl die Kindertagesstätten als auch die Schulen des Bezirkes weithin als hervorragend bekannt sind. Es gibt im Umfeld vier Grund-, zwei Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, einen Poloplatz sowie weitere Reit- und Sportanlagen.
Verkehrsanbindung
Der Autobahnanschluss A 111, AS „Waidmannsluster / Hermsdorfer Damm“ ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm. Vom S-Bahnhof Frohnau erreicht man mit der S1 in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Die Busse 125 und 120 verkehren in kurzen Abständen nach Tegel zum U-Bahnhof der Linie U6 und von dort in ca. 30 Minuten in das Zentrum Berlins.
Features
- Drei Wohneinheiten - zwei davon vermietet
- Drei Einbauküchen
- große überdachte Dachterrasse
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- 1995 Kernsanierung
- Dach neu gedeckt
- Holz-Doppelkastenfenster saniert
- Gauben neue Holzfenster
- Giebel neue Holzfenster
- Wintergarten zu Wohnraum umfunktioniert
- Neue Gastherme 2020
- Hauselektrik neu 1995
- Leitungen neu 1995
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 172.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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Philipp Kaufmann
Heinsestraße 33
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