Ein Wohnjuwel in Toplage

14193 Berlin - Deutschland

Property number: 16178034
EingangsbereichWohnenKüchenebereichAusblickImpressionZimmer
 ca. 247 m²
 6
  2.900.000 EUR
Purchase price: 2.900.000 EUR
Commission: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
House money: 860 EUR
Living space: ca. 247 m²
Rooms: 6
Apartment: Flat
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Floor: 1
Year of construction: 2012
Power source: gas
Type of heating: underfloor heating
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 72.00
Energy certificate valid until: 27.08.2022
Energy efficiency class: C
Features: Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x underground car park
Energy source: Gas

Building description

Nach den Entwürfen eines renommierten Architekten, wurde diese in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilte Villa in der begehrtesten Lage Berlins im Jahr 2012 neu errichtet. In einer Kombination aus hochwertigen Materialien und modernster Technik, bietet die Wohnung Lebensqualität und Komfort auf höchstem Niveau. Die Gesamtwohnfläche von ca. 247 qm verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, einen Salon, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Durch große Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und hell.

Die Wohnungsausstattung mit hohen Decken, massivem Eichenparkett und Marmorbädern wurde durch stilvolle Einbauten und aufwendige Schiebetüren mit geschliffenen Glaseinsätzen perfektioniert. Den Werten entsprechend, wurde die Küche mit einer Siematic-Einbauküche ausgestattet.
Das Treppenhaus ist mit edelstem Marmor belegt. Ein Lift führt von den einzelnen Wohnebenen bis in die Tiefgarage mit beheizter Auffahrt und Automatiktor. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich beheizte Abstellräume. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze und ein zusätzlicher Lagerraum zugeordnet.

Von außen präsentiert sich die Villa klar gegliedert in ansprechender Architektur. Mit einer elektronischen Zugangskontrolle, Alarm- und Videoüberwachung wird ein hoher Sicherheitsstandard geboten.

Locations

Die imposante Stadtvilla mit ihren 3 Eigentumswohnungen befindet sich in der einzigarten Villenkolonie Berlin-Grunewald, welche Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fasst, dass man sich in der
Hauptstadtmetropole Berlin befindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am S-Bahnhof Grunewald sowie auch am beliebten Roseneck vorhanden. Auch der Kurfürstendamm ist schnell zu erreichen. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.

Features

- Bodentiefe Fenster

- Fußbodenheizung

- Hohe Decken

- Siematic-Einbauküche

- Kamin

- Gäste-Duschbad + Gäste-WC

- Bus-System

- Alarmanlage + Videoüberwachung

- Hochwertige Einbauten

- Hauswirtschaftsraum

- Aufzug

- Kellerraum + zusätzlicher Lagerraum

- 2 Tiefgaragenstellplätze

Type of parking

2 x underground car park

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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