Wer individuelles Wohnen in absoluter Top Lage sucht ist hier genau richtig! Angeboten wird hier die rechte Seite der beiden Doppelhaushälften.
Die etwa 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, 3 Badezimmer eine große Küche und zwei Balkone. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste Bad, eine offen gestaltete moderne und hochwertige Einbauküche mit angrenzendem hellem Wohn-Essbereich und mit einem hübschen Kaminofen versehen.
Im ersten Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, eines davon Treppe ins zweite Obergeschoss, ein Bad mit Dusche und eine separate Toilette.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, ein attraktives Bad sowie einen nach Westen ausgerichteten Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2015 / 2016 umfassend modernisiert und umgestaltet. So ist unter anderem im Souterrain-Bereich ein hübsches kleines Studio mit angrenzendem Bad entstanden. Viele Highlights wie die Designertreppen, der Wintergarten mit Blick ins Grüne, die exklusive Ausstattung der Bäder, der edle Parkettboden und natürlich die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie.
Ebenfalls angeboten wird die zweite Doppelhaushälfte zu einem Preis von 1.100.000€. Desweiteren besteht die Möglichkeit beide Doppelhaushälften zu erwerben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Living Space
ca. 148.11 m²
•
Land area
365 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
1.150.000 EUR
| Property ID | 23213023 |
| Purchase Price | 1.150.000 EUR |
| Living Space | ca. 148.11 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2017 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1974 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
188.81
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 22.05.2023 |
| Final Energy Demand | 188.81 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1974 |
Building Description
Locations
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter Top-Lage in einer der schönsten Wohnstraßen von Zehlendorf. Das Flair dieses ruhigen Wohnviertels - geprägt durch die vielen hübschen Villen, die um die Jahrhundertwende und bis in die 30er Jahre entstanden sind, und das viele Grün - ist einzigartig!
Der Schlachtensee ist etwa 5 Gehminuten entfernt, die Krumme Lanke und den angrenzenden Grunewald erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Beide Seen versprechen einen hohen Erholungswert und sind sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer laden beide Gewässer zum Baden ein; die Seen haben Trinkwasserqualität.
Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beschrieben werden:
Am nahegelegenen Mexikoplatz, einem der schönsten Plätze Berlins, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, mehrere Restaurants und Cafés sowie den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der S 1. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Nach etwa 10 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-Station Krumme Lanke.
Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) mit dem beliebten kleinen Zentrum in der Breisgauer Straße ist nicht allzu weit entfernt.
Hier finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu mehrere Boutiquen, Restaurants, Cafés und ein großes Ärztehaus.
Das Zentrum von Zehlendorf-Mitte ist ebenfalls gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Für Kinder stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und renommierte Gymnasien in der Nähe zur Verfügung. Spielplätze, z.B. am Schlachtensee oder oberhalb der Krummen Lanke, und Reitangebote runden das Angebot ab.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Die Lage dieser Immobilie eine der begehrtesten der Stadt. Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr wieder wegziehen. Nicht umsonst haben sich viele wohlhabende und prominente Bürger der Stadt hier niedergelassen.
Der Schlachtensee ist etwa 5 Gehminuten entfernt, die Krumme Lanke und den angrenzenden Grunewald erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Beide Seen versprechen einen hohen Erholungswert und sind sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer laden beide Gewässer zum Baden ein; die Seen haben Trinkwasserqualität.
Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beschrieben werden:
Am nahegelegenen Mexikoplatz, einem der schönsten Plätze Berlins, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, mehrere Restaurants und Cafés sowie den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der S 1. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Nach etwa 10 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-Station Krumme Lanke.
Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) mit dem beliebten kleinen Zentrum in der Breisgauer Straße ist nicht allzu weit entfernt.
Hier finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu mehrere Boutiquen, Restaurants, Cafés und ein großes Ärztehaus.
Das Zentrum von Zehlendorf-Mitte ist ebenfalls gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Für Kinder stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und renommierte Gymnasien in der Nähe zur Verfügung. Spielplätze, z.B. am Schlachtensee oder oberhalb der Krummen Lanke, und Reitangebote runden das Angebot ab.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Die Lage dieser Immobilie eine der begehrtesten der Stadt. Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr wieder wegziehen. Nicht umsonst haben sich viele wohlhabende und prominente Bürger der Stadt hier niedergelassen.
Features
- Offen gestaltete Küchen mit angrenzendem Wohn- Essbereich.
- Große Süd-West-Terrasse
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kaminofen
- Wintergarten
- Vollunterkellerung
- Kleines Studio mit extra Eingang im Gartengeschoss
- Alarmanlage
Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2005 und 2015:
Dämmung
Heizung
Elektrik
Wasserleitungen
- Große Süd-West-Terrasse
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kaminofen
- Wintergarten
- Vollunterkellerung
- Kleines Studio mit extra Eingang im Gartengeschoss
- Alarmanlage
Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2005 und 2015:
Dämmung
Heizung
Elektrik
Wasserleitungen
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 188.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 22.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 188.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
