15366 Dahlwitz-Hoppegarten

Außergewöhnliche Reitanlage nahe des Berliner Zentrums

fav icon
Total Space 5.455 m² Land area 129.089 m² Purchase Price 6.800.000 EUR
Property ID 24343127
Purchase Price 6.800.000 EUR
Commission Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Total Space ca. 5.455 m²
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Energy Certificate
Energy information At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Building Description
Die Reitsportanlage ist im Jahr 2000 neu errichtet worden und so angelegt, dass für den
Betrachter der Eindruck eines vierseitigen Bauernhofes entsteht. In dessen Mitte befindet sich
eine attraktive Grünfläche, die ausschließlich für Veranstaltungen genutzt und gepflegt
wird. Die Reitsportanlage liegt direkt an der Berliner Stadtgrenze und ist die modernste Anlage
in Berlin und Brandenburg. Sie bietet Platz für ca. 100 Pferde und liegt verkehrsgünstig, direkt
an der Bundesstraße 1 und doch direkt am Brandenburger und Berliner Forst. Das riesige Waldgebiet verfügt über kilometerlange Reitwege für Ausritte in die Natur und in das nahegelegene Naturschutzgebiet „Der Machnow“.
In den Gebäuden befinden sich drei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, ein Restaurant (ca. 500 m²) mit einem großen Biergarten und zwei großen, separaten Veranstaltungsräumen.
Auf dem Gelände der Reitanlage befinden sich außerdem ca. 100 Parkplätze, um regelmäßig auf die hohe Anzahl von Besuchern, auch bedingt durch das Restaurant, vorbereitet zu sein.
Alle Gebäude sind wärmeisoliert, versehen mit zweischaligem Mauerwerk, welches an den
Fassaden mit Klinkern sehr liebevoll verblendet ist. Auch die Dachbalkenköpfe sind von außen liebevoll verziert.
Alle Dächer, die Stallungen und auch die Reithallen sind mit wärmeisolierten Dachelementen (Sandwich) versehen. Das garantiert im Hochsommer eine angenehm kühle Raumluft in den Gebäuden und im Winter können die Reithallen dadurch gut geheizt werden, was auch Winterveranstaltungen im Inneren der Reithallen erlaubt. Eine große Tribüne, die ebenfalls beheizt werden kann, bietet Platz für ca. zweihundert Personen.
Im Bereich der Dachmitte der Stallungen sowie der Reithallen sind riesige Lichtkuppeln
eingebaut, die sich elektrisch öffnen lassen. Sie bieten nicht nur ein modernes Lüftungssystem,
sondern sorgen auch dafür, dass die Pferde die abendliche Dämmerung auch im Innern des Stalles als sehr natürlich wahrnehmen, was für den Stoffwechsel der Pferde wichtig ist.
So muss erst bei völliger Dunkelheit das Licht eingeschaltet werden, was enorm Strom spart.
Die Fenster und Tore der Stallungen und der Reithalle sind Spezialanfertigungen.
Sie lassen sich vollständig nach außen umklappen, sodass die Pferde den Kopf nach draußen
stecken können und somit am sozialen Geschehen teilnehmen können. Ebenso können sie nach innen geklappt werden, ohne das sich die Pferde verletzen können. Zudem ist das Lüftungssystem im Stall so ausgerichtet, dass frische Luft durch die Fenster eintritt und die verbrauchte und erwärmte Stallluft aus der Dachmitte wieder ausströmen kann. Die Fenster sind mit seitlichen Abschirmblechen versehen, sodass die durchströmende Luft nicht über die Nieren
der Pferde strömt und somit einer Erkältungsgefahr entgegengewirkt wird. Die Fenster sind
auch im gekippten Zustand von außen einbruchsicher. Zudem verfügen alle Gebäude über Alarmanlagen, um Einbruch und Diebstahl auch im Stall und den Sattelkammern vorzubeugen.
Locations
Münchehofe liegt direkt vor den Toren Berlins und ist eine ehemals selbständige Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland (Brandenburg). Am 26. Oktober 2003 wurde sie mit den Gemeinden Hönow und Dahlwitz-Hoppegarten zur neuen Gemeinde Hoppegarten zusammengeschlossen.
Vom Alexanderplatz erreichen Sie Münchehofe nach ca. 20 Kilometern Autofahrt über die Bundesstraße 1.
Features
Alle Wege und Zufahrten vor und um die Gebäude sind gepflastert, damit Mensch und Pferd,
auch bei schlechter Witterung, trockenen Fußes in die Gebäude gelangen. Die Reitflächen sind
so angelegt, dass sie internationalen Bedingungen und Abmessungen entsprechen.
Die Reitflächen in beiden Reithallen betragen 60 x 20 Meter. Alle Außenreitflächen sind mit
einem speziellen, drainagiertem Unterbau versehen, der die Benutzbarkeit bei jeder Witterung garantiert und zur Gesunderhaltung der Pferdebeine beiträgt.
Bei der Errichtung der Reitsportanlage wurden weder Kosten noch Mühen gescheut und nur
hochwertige und besonders langlebige Baustoffe verwendet. Selbst die Umzäunung der riesigen Koppeln bestehen aus feuerfest verzinktem Stahlmaterial, welches somit selbst nach nunmehr zwanzig Jahren kaum Gebrauchsspuren aufweist. Die Wegeführung von den Koppeln bis zu den Stallungen sind so angelegt, dass die Pferde selbstständig zu ihren Stallungen gelangen können.
Jeder Stall verfügt über eine beheizte Toilette, eine Warmwasser-Waschbox für die Pferde und eine beheizbare Sattelkammer. In den Sattelkammern befinden sich für jedes Pferd bzw. jeden Reiter ein geräumiger und belüfteter Sattelschrank mit Platz für zwei Sättel und ein zusätzlicher Schrank für die reiterlichen Textilien. In jeder Reithalle befinden sich beheizte Toiletten sowie Duschen. Alle Pferde haben in den Boxen frostsichere Selbsttränken. Selbst auf den Koppeln stehen den Pferden Selbsttränken zur Verfügung, sodass sie auch bei längerem Weidegang
nicht ohne Frischwasser sind.
Other information
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGES oder MIETVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:
Kai Seidel
Karlsbader Straße 18
14193 Berlin